第壹，看壹下物業服務合同中約定的物業服務公司的義務是否已經履行，有沒有違約金條款；
第二:如果對物業服務企業的服務不滿意，可以向物業服務企業的行政主管部門投訴，主要是當地房地產行政主管部門(如房管局)；當地房地產行政主管是物業服務企業的直接主管部門，向他們投訴更合適。
第二:如果妳認為物業公司收取的物業費不合理，向當地物價局舉報或撥打12358；
第三:當然，妳也可以通過法院訴訟，起訴物業服務企業違法或者不履行合同義務，這是最直接的。
第四，合理召開業主大會(在中國，有點難)，成立業主委員會，監督、控制、解聘、續聘物業服務企業。