1.經營性房產貸款適用於用於經營活動的房地產，固定資產貸款適用於用於生產活動的房地產。
2.貸款利率和貸款期限也不壹樣。壹般來說，經營性房產貸款期限較短，而固定資產貸款期限較長。
3.經營性物業貸款也可用於購置辦公設備，固定資產貸款只能用於購置固定資產。