隨著社會的不斷進步，報告發揮著重要的作用，根據不同的用途有不同類型的報告。在寫之前，可以先參考範文。以下是我為妳整理的商業地產市場研究報告範文，希望對妳有所幫助。
商業地產市場研究報告1天河是廣州商業中心的腹地，是繼北京路老商圈之後的新興商圈。它的商業發展引領了廣州的發展潮流。從地鐵1號線開通，到天河地鐵入口的出現，天河城奠定了其中心地位。短短幾年，天河店鋪紅紅火火。毫無疑問，天河的商業物業在廣州占據主導地位。
(壹)分布特征
天河的商業布局以天河城和賈政廣場為中心，周邊專業市場為支撐，大型商場和高尚消費為重點，集團商鋪和臨街商業商鋪為輔助的發展模式。其商業分布集中在天河路、天河北路、黃埔大道三個龍脈的兩側，有緩慢向東推進的趨勢。
代表高端消費的天河城廣場、賈政廣場、宏城廣場牢牢占據天河路中央龍頭的位置；有:美居中心、珠江新城廣場、好美家、天馬材料城、南星材料城等。集中在珠江新城。石排、丁剛集中的it商場有:太平洋電腦城、天河電腦城、南方電腦城等。集中在天河北路的集群商鋪主要有:希爾頓陽光花園、都市華庭、曹芳花園、天齊壹、帝景苑等。有體育西路的維多利亞廣場、廣州購書中心、黃埔大道沿線的南國廚衛博覽中心、東莞莊的天壹廣場等等。再加上天河東移步伐緩慢，車陂、東圃板塊是景俊花園、東方新世界、天朗名居、華景新城等壹大批有實力的樓盤的大量團建商鋪。天河商業市場可以說是依托“天河”這個響亮的名字和區域內外以及全國、世界各地充足的消費購買力，實現了四面八方商鋪的百花齊放。
(二)供求特征
天河的店鋪可以說是無處不在，滿街都是享受。從大型商場、團店到街邊小攤、內街小攤都有出貨，壹直處於“亢奮期”。天河店出貨量大，消化明顯。從維多利亞廣場的推出，賈政廣場的推出，到現在炙手可熱的陽光大都會廣場。太平洋電腦城、廣州電腦城都很火爆，整個場地出租幾乎爆滿，壹樓二樓頂費30 ~ 40萬。天河北路，中信以東的集團商鋪非常火爆，好的大型商鋪幾乎供不應求。天河城廣場占據天河軸線位置，商鋪租金價格較高，每平方米幾千元不等，但仍處於有價無市的火爆行情。而壹些條件不太優惠的商場，招商也會有壹定的困難。由於科技街的商鋪位置不好，質量不高，空鋪很多。珠江新城廣場也在努力招商；還有很多零散的租賃店，也在尋找新的業務。
天河商鋪交易活躍。從1998年到2002年，天河商鋪的成交量和成交額基本處於供大於求的局面。然而，在過去的兩年裏，它已經趨於穩定的供求關系的理性發展。2001，天河商鋪批出6.43萬㎡，成交量8.5萬㎡。2002年批地7.06萬平方米，成交8.64萬平方米。商店的積壓正在合理消化。
天河商鋪營業額壹直位居廣州前列，與番禺、海珠並列全市前三。2003年，天河區商鋪成交額為991000㎡，比排名第壹的番禺區少約30000㎡，在全市排名第二。遠離第四東山區的5.11萬m2。並且從1998到2003年，天河商鋪的交易量壹直占據全市總交易量的較大份額，天河商鋪的交易量壹直呈上升趨勢。從1999到2003年，天河商鋪的成交面積壹直呈上升趨勢，從1999年的67925萬平方米到2003年的99044萬平方米，成交量增長了近壹半。在2004年上半年，由於缺乏新的店鋪上市，批準量和營業額都下降。
(3)價格特征
天河的商鋪可以說是價值不菲，在天河可以體現出壹種明顯的山脊效應。以天河城為中心，向四周逐漸減少。天河城廣場泊位月租在1，000元/m2以上，賈政廣場首層租金750元/m2；維多利廣場首層約500-800元/㎡，天河北大型集團商鋪首層月租最高400-500元/㎡；五山路數碼科貿城壹樓200~250元/㎡；華景和景俊地區的住宅商鋪出租價格在100~200元/㎡左右。階梯式遞減的模式，讓天河商鋪的價格有跡可循。
雖然天河是高端商圈的代名詞，但其商鋪的成交均價並不是廣州最高的，前三名已經讓給了廣州第三區:東山、越秀、荔灣。主要原因是天河區域跨度遠大於前三，價格不平衡導致成交均價偏低。中心區的臨街商鋪月租可高達500~600元/㎡，而壹些位置不好、位置偏僻的商鋪月租只有幾十元/㎡。這種不平衡大大拉低了天河商鋪的成交均價。
縱觀近幾年天河商鋪的均價，天河商鋪的價格走勢從1998到2003年相對穩定，偶有起伏，基本保持上升趨勢。2003年，與全市商鋪均價大幅下跌形成鮮明對比的是，天河商鋪均價止跌回升。雖然速度很慢，但它的價格明顯高於城市的平均水平。幾個重量級商業城市的推出，加上“天河大商圈”概念的出現，帶動了2003年天河商鋪價格的上漲。這種與全市商鋪均價差距的拉大，也在很大程度上凸顯了天河在廣州商圈的領先地位，並且日益明顯。2004年上半年天河區商鋪成交均價僅為15628元/平方米，比2003年的12250元/平方米下降了27.58%。
(4)操作特性
天河的店鋪經營主要是以壹種高檔消費為中心，周邊專業市場為輔助的配套經營模式。以天河城、賈政廣場等綜合高端購物城為重點，周邊專業市場有:珠江新城家居裝飾材料專業市場；石牌丁剛的it、數碼、科技專業市場；黃埔大道建材街專業市場；有天河北集團大廈市場、體育西路圖書市場、沙河服裝、東圃板塊社區商鋪等。，從而建成了整個天河店市場。
天河商鋪的經營呈現多層互補的商業運營模式，形成以大型知名商家為主導，周邊大量商家為補充的商業集團，彌補商業中心的不足。除了這些群體之外，還有壹系列的專業市場圈，彌補了商業中心和分商業中心在經營品類和經營方式上的不足。這種發展趨勢和商業現象是壹個成熟商業城市的發展模式，使得天河大商業格局應運而生。讓天河全面起步，成為壹個相對完善的商圈，形成集百貨、精品、時尚、科技、超市、特色活動、美食、娛樂於壹體的綜合性、立體化商業城。
天河的商業經營不僅以大賣場和高檔為特色，而且以“數字天河”科技路和“特色天河”特色專賣路為特色。天河科技園和天河軟件園將繼續發揮廣州知識產權和高科技產品集散地的作用。這是壹個產業群互補合理的高新技術產業和軟件產業基地，保證了天河在廣州高新技術產業發展中的領先地位。專賣店也遍布天河的每壹個角落——西粟、春之花、袁遺工作室、花姿、泰倫、衣魚、大明星發廊...這裏可以看到各種新奇的外國物品，從精致的小花瓶和蘑菇油到古董玉佩和假發。
(5)天河北組團大廈商鋪
天河北不僅是廣州住宅市場的“晴雨表”，其多層商鋪的新奇感也讓廣州的多層市場充滿期待。天河北群樓商鋪火爆的主要原因有以下幾點。壹是寫字樓及周邊大型高尚住宅區，在天河北構建了中高收入消費群體。二是占據廣州新中軸線的中心位置，地理位置優越，市政規劃合理。第三，周邊交通、設施完善，東站、地鐵並存，從大型商場、寫字樓到娛樂休閑中心，設施齊全，高檔。
天河北路主題式團建管理是天河零售市場的管理特色。開發商根據自身物業的地理位置和區域內商鋪的經營特點，在天河北路形成了以建築群為主題的“商場壹條街”。希爾頓陽光花園的團建管理主題是家用電器和電器行業；萬家入駐華標廣場綜合體，主題為壹家超市運營；帝景苑集團大廈以餐廳為經營主題，租戶為“金鉆潮庭”；進駐金田花園的百佳超市集團化運營；還有以“圖書購物中心”為商業主題的天宇花園集團大廈。這組樓的商鋪都有壹定的規模，每組樓都是針對不同的方向，客戶分類非常明確，避免相互競爭，走錯位經營的道路。加上天河北路的商業氛圍和繁榮的市場，它們是該地區的熱點項目。
商業地產市場調查報告2壹、城市基本情況
該市位於省東北沿海，面積1.88平方公裏，海岸線1.44公裏，水陸交通便利。沈海高速公路、在建的文賦鐵路、在建的寧武高速公路、規劃中的福太高速公路、寧衢鐵路橫貫全境，形成鐵路、公路立體交通體系，將成為沿海通往內陸省份的重要通道。產業特征明顯。工業形成了以電機電器、以茶葉加工為主的船舶和食品加工、電力、冶金鑄造、建材、醫藥化工、包裝印刷等三大主導產業為特色的地方工業體系。20xx年產值654.38+047.39億元，增長654.38+02.6%，位居全省“縣域經濟發展十強”第三位。工業總產值248.88億元，增長65.438+0.3%。人均GDP全省前20xx縣市，位於全省第12位。
二、本市房地產業的前景
政府發展思路:按照“強化中心社區，建設小城鎮集群”的發展思路，十五期間，加快推進南部“金三角”城鎮集群建設和以國道104、省道小蒲線、胡風路為軸的城鎮帶發展。初步建成了布局合理、交通便利、設施齊全、環境優美的中心城區和小城鎮群，有利於提升城市生產生活整體服務功能，市容市貌優美，市政設施完善。通過中心城市與小城鎮群的功能互動和優勢互補，為建設壹個城市化水平高、輻射能力強、規模大，集政治、經濟、文化於壹體的臨港工業城市奠定了良好的基礎。
全市人口60多萬，市區人口20多萬，約占寧德市人口的1/5，占寧德市GDP的1/4，占寧德市工業總產值的1/3。是寧德的經濟中心城市，也是閩東重要的工業重鎮。龐大的人口基數本身就構成了巨大的住宅消費和投資市場。城市建設步伐加快，城鎮化水平達到47.2%，比上年提高65438±0.2個百分點。完成富春溪岸、阪中片區、南湖舊城片區、賽岐鎮片區、甘棠鎮片區控制性詳細規劃，以及西尾鎮、西兵鎮、小洋鎮總體規劃。這壹點突出了城市合理規劃建設文明城市促進海西建設，理解城市的合理規劃加速了房地產市場的快速發展。在這個人口密集的城市，房地產作為增值固定資產的投資得到有效利用，合理的市場資本運作促進了城市經濟的快速發展。在市政府“十壹五”規劃草案中，城市建設將加快到20xx年，城市建設用地面積30平方公裏，城市規劃面積1.80平方公裏，城市人口31萬。
三、城市房地產行業市場調查
1，抵押市場余額:
隨著近年來房地產的快速發展，2008年房地產抵押貸款額為1萬元，比上年增長%;2009年，房地產抵押貸款額為1萬元，比上年增長%；20xx 1-5月，房產抵押貸款金額1萬元，比上年增長%；隨著城市經濟的快速發展，金融危機遠離，經濟迅速回暖，上述數字可以反映抵押貸款市場的活躍程度。部分已經抵押給各大銀行的房產，隨著房價的上漲，市場上資金的最大化合理使用，可能以公司100%抵押擔保的形式提前還貸，以有效最大化利用固定資產。
2、以房地產抵押的個人經營性貸款
全市主要經濟產業是三大主導產業，即電器、造船和以茶葉加工為主的食品加工業。隨著三次產業的快速發展和企業家有效的資本運作，2008年以房地產抵押貸款的個人經營性貸款額為1萬元，比上年增長%；2009年，以房地產抵押貸款發放的個人經營性貸款金額為億元，比上年增長%；20xx 1-5月，以房產抵押貸款的個人經營性貸款金額為1萬元，比上年增長%；這部分抵押貸款附加在個人經營性貸款上，審批過程繁瑣，手續復雜。現可作為公司100%抵押擔保貸款，最大限度合理利用其資產，為企業獲得充足的流動資金。
3.擔保行業現狀
目前在工商登記註冊的擔保公司有恒世擔保、誠信擔保、信合擔保、恒順擔保等20余家。這20家擔保公司的擔保對象全部由企業和企業法人貸款支持。截至20xx年5月，擔保金額余額為1億元。在寧德地區，公司以房產抵押為前提經營。其抵押物的100%抵押擔保模式為閩東首家擔保公司。在我市現有擔保背景條件下，我公司以“謹慎經營、嚴格防範風險、確保目標、有序擴張”為方針，以“積極探索、穩健經營”為原則，擔保業務嚴格遵循公司章程和實施細則，形成了“以大帶小、扶強扶弱”的專業化個人融資信用擔保、抵押加個人貸款、企業融資信用擔保、創業投資擔保、金融中介服務的智能化現代企業。
四。該司的前景
信泰擔保有限公司註冊資本10068萬元，位於市廣電大廈12層。目前，該部門正與市政府“十壹五”規劃草案接軌，以加快城市規劃建設、促進經濟發展為重點，全力打造海峽西岸文明城市。該部門可以通過以下方式快速發展業務:
(1).目前全市房產抵押貸款余額1億元，大部分被各大銀行抵押了很長時間。隨著近幾年房價的上漲，房地產的升值，我們的大部分客戶都是合理利用抵押物，以公司100%的抵押貸款實現資本市場最大化。
(2)由於手續繁雜，手續繁雜，國內現有公司經營貸款以房產抵押，可將抵押財產的50%-60%轉讓給我公司，為65，438+000%抵押的企業和個體工商戶提供有效的流動資金；
(3)隨著有效的城市規劃和城市建設的加速發展，開拓新市場的空間很大。
動詞 （verb的縮寫）公司的優勢
(1)，專業風控——公司股東來自電機、貿易、蓄電池等相關行業。，且投資方不依賴於公司的融資，因此可以更客觀地把握公司的對外擔保風險；
(2)專業人士——公司主要管理人員具有多年銀行、擔保公司行業經驗；
(3)專業服務——公司提供目標客戶明確的房地產抵押加和個人經營性貸款服務。
不及物動詞合作的收益與風險分析
風險分析:在貸款的風險控制方面，信泰擔保有限公司可以通過優化貸款的管理流程，形成貸後管理的個性化服務，分擔銀行的管理成本，免除中行的後顧之憂。
其次，在事後風險釋放方面，信泰擔保有限公司的優勢是不可替代的。中國銀行直接貸款的項目有風險，抵押物處置往往周期長，訴訟成本高，流動性差。信泰擔保有限公司的現金補償，極大地解決了中國銀行處理難的問題，使不良貸款得以及時消除，進而可以用更加靈活的處理手段化解風險。
合作優勢:信泰擔保有限公司時效快。有時壹些貸款模式和流程給中小企業主造成大量時間浪費；信泰擔保有限公司恰恰展現了為不同企業設計專項融資方案的靈活多變模式，大大節省了企業主的時間和精力，能夠滿足企業主的燃眉之急。
另外，信泰擔保有限公司在抵押的基礎上給予的授信大大超過了抵押資產的價值。為中小企業提供更多的需求資金。目前，信泰擔保有限公司在貸後管理和貸款風險化解方面規範高效的運作贏得了各銀行的充分信任，雙方合作取得了良好的效果。
擔保公司和銀行合作是長期發展趨勢。發達的民營企業、正規金融機構和民營擔保機構之間的相互促進，促使金融機構加大了與投資擔保公司的合作。那麽金融機構對小企業放貸存在的問題就能得到壹定程度的解決，民間金融也能更快更好地走上陽光化的征程。更重要的是，中小企業融資難問題可以得到有效緩解，形成正規金融機構、投資擔保公司、中小企業三方。
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