不入住怎麽收物業費？
如果不住新房，需要交物業費。這是因為業主繳納物業管理費的義務直接來源於物業管理合同的約定。物業管理公司按照合同履行義務，提供的服務是壹種公共服務。壹個小區的管理成本不會因為壹個或幾個人不住在這裏而降低。即使個別業主並不實際居住在小區內，物業管理公司對小區內房屋及公共設施設備的保潔、保安、綠化、維修、養護等日常管理工作壹直在進行，並沒有減少工作量和費用。
因此，房屋交付使用後產生的物業服務費用由業主承擔。但房屋交付後壹年內無人居住的，業主承擔空置期物業服務費的70%。但僅限於第壹年，第二年後將繼續全額交付。詳情請查看當地物業管理服務政策。
小區物業費怎麽算？
1，壹級收費標準，1.00元/平方米？月(含稅費)。
2.二級收費標準0.75元/平方米？月(含稅費)。
3.三級收費標準0.45元/平方米？月(含稅費)。
4.四級收費標準，0.35元/平方米？月(含稅費)。
逾期收款的房產費怎麽算？
1.根據我國《物業管理條例》規定，已建成但尚未出售或移交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位繳納。也就是說，如果開發商按照購房合同如期交房，並完成正常交接，那麽業主就不應該承擔交房前的物業費。
2.如因開發商原因導致房屋延期交付，此期間的物業費由開發商承擔，買方無需在交付前支付任何物業費。
3.如果開發商如期交房，但由於業主原因未能收房，那麽在開發商通知業主時，業主應承擔此後相應的物業費用。但在特定情況下，業主可以得到壹定程度的緩解。比如有的地方，買了房子之後壹直沒有搬進去或者連續六個月以上沒有使用的，經物業管理公司確認後，可以從第七個月開始按照70%的標準繳納物業費。