物業費是指物業服務企業根據物業服務合同向業主收取的費用。根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業費壹般包括人員工資、清潔衛生費、* * *使用部位、設施設備的日常運行維護費、辦公費、資產折舊等。，其中* * *二手部位、設施設備日常運行維護費就是妳所說的物業費中的維護費。
物業費中的專項維修資金和維修費用雖然都是業主繳納的，但其歸屬和管理方式不同。住宅專項維修資金屬於業主所有，由物業主管部門代管，由業主自主決定使用；物業費屬於物業公司，物業公司決策，統籌使用。