媒體盛贊王健林的《壹無所有》比原唱崔建昌的還好！
當網友認為王健林真的會壹無所有的時候，不，還有債務！
他回來了，又登上了富豪榜！
還清6000億債務，王健林重回首富。
這幾年，王健林有些叛逆。
萬達幾乎做不好，賠錢是常態。網上盛傳萬達已經承擔了6000的小目標債務。
王健林也成了首富。
人生總有起起落落，企業和企業家也是如此。
現在，王健林回來了！可以說說小目標再唱。
2020年胡潤富豪榜！王健林以6543.8+020億的身價排在富豪榜第九位。
好事不止壹件！
《唐人街探案3》，原定2020年春節檔。由於疫情，當時所有影院都按下了暫停鍵。
時隔整整壹年，《唐人街探案3》才再次與粉絲見面。
很難說這部電影是否優秀，眾說紛紜。聽說名聲不太好。
不過沒關系，觀眾願意買，也許是對胃口，也許是前兩部的基礎，反正票房挺搶眼的。
票房突破44億元。
這部電影背後的主要投資方是萬達影視。
壹部電影很難讓萬達電影走出虧損的泥潭，但至少可以為今年的財務報表增色不少。此外，萬達院線在疫情後逆勢擴張，押寶影院市場。隨著疫情的消退，萬達院線完全值得期待。
首富成“首負”，萬達潮起潮落。
王健林，1954，四川人。
1970入伍，28歲成為團級幹部。1986從部隊轉業，進入大連市西崗區人民政府任辦公室主任。
1988年，萬達公司成立。
王健林主動放棄了大連市西崗區政府辦主任的職位，之後他負責西崗區的住宅開發和舊城改造。
當時王健林對房地產行業知之甚少，舊城改造是壹個被同行不屑壹顧的項目。
當時大連市政府南邊有個“窩棚區”，影響了城市形象。領導對負責舊城改造的王健林說:“這塊地妳想怎麽開發就怎麽開發。”
後來壹算成本，這個成本幾乎是當時大連房價最高的了。
王健林沒有放棄。他決定通過高質量、高檔次來擡高價格，把沒有平米的價格擡高了幾百元。
王健林本著求富、擔風險的精神，改變了蘇聯筒形建築的模式，做了客廳，用了鋁合金窗，裝了防盜門，設計了獨立衛生間。當時獨立廁所只有局級以上幹部才能使用。
“窩棚區”也成了大連著名的“北京街”。
每平方米漲價幾百元，在80年代可不是個小數目。
沒想到不到壹個月，1.600元每平米，大連最貴的價格，800多套房子全部售罄。萬達憑借這個項目賺了1，000多萬。
王健林開始在地產界小有名氣。
舊改不常見，萬達開始向商業地產轉型。
“東西南北，富在廣東。”萬達選擇了廣州。
從65438到0998，萬達開始全面擴張，成為中國第壹家異地發展的房地產企業。
後來萬達做起了出租物業的生意。
2003年，萬達在沈陽太原街投資建設了萬達廣場。當時認為直接把商鋪賣掉就夠了。賣了300多家商鋪，收了6億。
2005年，萬達建了壹個城市綜合體，包括壹個商業中心，五星級酒店，寫字樓，公寓，房子，這在世界上是壹個偉大的創舉，萬達也成為商業地產的領導者。
萬達最輝煌的巔峰屬於2016。
僅2016年，就有50家萬達廣場開業，加上2家萬達茂，18家高端酒店，其中五星級酒店14家。
截止2016年底，萬達在中國開業183萬達廣場。
2016年，萬達總資產已達7961億元，營業收入2549.8億元。
今年，建林資產壹度超過李嘉誠，成為亞洲首富。
中國有句成語，叫盛極而衰。
2065438+2007年6月，中央通過的《關於做好境外企業和對外投資安全工作的若幹意見》將境外投資安全上升到國家安全的高度，此文件發布後境外M&A案件數量隨即下降。
2017年，時任商務部部長高虎城表示，盲目的外資進入房地產、酒店、體育俱樂部等領域風險很大，有關部門果斷采取措施，積極引導。
同年，在談到對外投資時，周小川說，“投資體育、娛樂和俱樂部對中國沒有太大好處，也引起了外界的壹些抱怨。如果有些情緒過熱，有些跟風，有些動機不良，治理這種現象很正常。”
2018年以來，國家大力整頓房地產行業，壹系列措施對正在海外投資的萬達打擊很大。
萬達從繁榮開始走下坡路，投資和資金鏈都遇到大麻煩。
萬達的債務開始逐漸增加。雖然沒有具體數字，但傳言是4000多億，也有人說是6000多億。
王健林被嘲諷首富，成為首虧，壹度消失在公眾視野。
萬達的各種負面新聞也隨之而來。
萬達的救贖之路:輕資產，斷臂求生
應對監管需要，也是為了自救。
萬達開啟輕資產之路，斷臂求生，也就是“賣賣賣”。
2017年7月，13文化旅遊項目全部打包給孫宏斌旗下的融創，然後77家酒店折價賣給R&F物業。這兩筆交易使萬達在短時間內獲得了數百億資金。
2018年，王健林將14%的萬達商業股份出售給QQ音樂等四家公司組成的財團，壹舉獲利340億元。
同年，王健林還出售了萬達影業的股份，阿裏成為萬達影業的第二大股東，於是萬達又多了78億元。
賣掉國內資產後，開始賣國外項目。
在2018年10月20日的萬達年會上，王健林明確表示將逐步還清所有海外有息負債:“萬達過去幾年投資了多個海外項目，現在我們決定還清海外債務。我們可以賣掉壹半資產來還清所有債務。”
萬達原計劃在英國、美國、澳大利亞打包出售項目，總價50億美元。
但我找不到接收器，只好退而求其次。如果批發失敗，我將開始零售。
2065 438+08 65438+10月16日，萬達以5900萬英鎊出售倫敦One Nine Elms大廈。
2065438+2008年10月29日，悉尼環形碼頭公寓及酒店項目和黃金海岸項目被萬達以315萬澳元出售。
2065438+2008年10月，洛杉磯One Beverly Hills地塊被萬達以412萬美元的價格出售給倫敦房地產公司，連同加州的Beverly Hills項目，未註入上市平臺。
2020年7月30日，萬達以2.7億美元向MagellanParcelC/DLLC出售芝加哥遠景大廈90%的股權。
芝加哥項目是萬達酒店開發的最後壹個海外項目。
這意味著萬達酒店開發將沒有海外資產，王健林和萬達集團的海外房地產投資正式告壹段落。
除了壹個億的小目標“壹無所有”，其實王健林的座右銘是“順勢而為”。
監管鼓勵投資時，老王在buy buy買入，提示風險時，王健林賣出。
傳統房地產是夕陽產業，基本已經成為壹門學問。
萬達的商業地產讓市場越來越看好，尤其是在輕資產模式下。
2020年，萬達不僅還清了債務，還交出了壹份優秀的輕資產成績單。
開業萬達廣場45家，輕資產27家，占比超過60%；2020年輕資產萬達廣場簽約60家，占2065，438+09年數量的65，438+067%；萬達院線自15成立以來，首次實施輕資產戰略。2020年簽約委托310家影院，占15年以來已開業的萬達影院總數的44%。萬達酒店2020年簽約輕資產管理酒店56家；萬達寶貝王成立6年來首次實施輕資產戰略，2020年簽約30個輕資產園區。
別人笑他太瘋狂，他笑別人看不透。
王健林的商業故事還在繼續，未來值得期待。
作者|周松濤