納稅人應當自不動產買賣、接受、交換、贈與、分割合同成立之日或者因占有依法申請所有權之日起30日內，填寫契稅申報表，並連同產權合同的證明文件，向當地主管稅務機關申報契稅。征收機關收到申報後，應在15日內完成審核，核對應納稅款，並發送賬單通知納稅人。納稅人申報契稅時，未申報。標準價格由當地房地產評估委員會評估，按評估的標準價格征收契稅。納稅人應在稅務征收機關的稅務核查通知書送達後30日內繳納稅款，並取回原繳款書。因房地產買賣、繼承、交換、贈與、分割、占有而辦理權屬登記的，土地管理機關憑契稅完稅憑證辦理權利變更登記。
買房和交房的流程如下:
1.賣方應配合買方進行產權調查。包括房屋產權的完整性、真實性、可靠性的審批，要註意房產證上的業主姓名是否與賣方壹致，是否有抵押或* * *有人等。；
2.買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價、付款方式、交付時間、定金；
3.房產管理部門對申報的成交價格進行核實，按要求對轉讓房屋進行現場勘察評估，中介公司在相關銀行為買方辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多為半個月。當然，每個地區都不壹樣。最後，銀行審核通過，取得同意發行後，就開始辦理過戶手續；
4.房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費，並由房地產管理部門出具轉讓表。辦理上述手續後，雙方應根據過戶手續和《中華人民共和國房地產管理法》的規定，取得房地產權屬證書。
法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十壹條。
以劃撥方式取得土地使用權的，房地產轉讓方應當在房地產被批準轉讓時繳納契稅。計稅依據是已繳納的土地使用權出讓金或土地收益。
《城市房地產轉讓管理條例》第七條
房地產轉讓應當按照下列程序辦理:
(壹)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
(二)房地產轉讓當事人應當在房地產轉讓合同簽訂後90日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同及其他有關文件，向房地產所在地的房地產管理部門申報成交價格；
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理的書面答復，7日內未作出書面答復的，視為同意受理；
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行實地勘察和評估；
(五)房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費；
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，頒發房地產權屬證書。