大型房地產企業開發的樓盤，由自己的物業公司管理。他們發展成熟，利潤率穩定。在住宅地產開發領域，出於品牌經營、高效服務、減少矛盾的目的，有能力也願意由自建物業公司管理。相對充足的開發利潤也使得用於補充物業服務的資金更有保障。業主有可能以更低的物業管理費用獲得更好的物業服務。
另壹種是契約關系。引入的第三方物業公司與開發商、業主都是合同關系。這類企業與開發商沒有隸屬關系，通過服務業主，從物業服務費和小區停車費中獲利。這種物業公司是不可能補貼物業費的，需要從經營中獲得壹定的利潤。如果服務質量高，收費會更貴。
圖片來自網絡。
選擇屬性的六個標準
(壹)看門衛對陌生人的態度
除了業主之外，保安對保姆、送奶工、快遞員等三種主要類型的來訪者，應該有不同的接待方式。，經常進小區的，門衛是不理他們還是會按月給他們臨時通行證；業主朋友進小區，門衛有沒有給業主家屬打電話登記？調查員、管家等臨時來訪人員進入小區是否登記，是否有保安陪同？
(2)看小區的公共* * *區
小區綠化是否修剪整齊，路面是否能看到垃圾，人工河道、水景中的水質是否幹凈，有無異味，有無蚊蟲飛舞？在車道、人行道、走廊等公共區域能看到黑色的汙垢嗎？
(3)看建築的外墻
居民樓外立面能看到明顯的汙漬和銹斑嗎？通常情況下，如果物業管理公司能每年打掃壹次外立面，即使很少做其他的外立面改造，也能讓房子表面看起來更幹凈。
如果妳能看到房子外表面明顯和別人不壹樣——安裝的鐵欄桿和玻璃大棚比別人多，陽臺玻璃窗比別人突出，也說明物業監管和勸導不夠。
(四)物業反應速度
物業報修電話應24小時接聽，緊急維修必須在半小時內進行。如果是壹般維修，可以在1天內處理嗎？如果有業主投訴，需要多長時間回復和處理？通常3天之內處理好就是中級服務。
(5)看安全防禦水平。
小區的巡邏保安認識業主嗎？在小區裏走壹圈能看到多少次巡邏的保安？如果小區保安不認識業主，巡邏頻率低，業主的安全就懸了。行業標桿萬科物業的保安，要求上崗三個月內了解小區100%業主的車，70%的業主。
小區圍欄上是否安裝了防盜網、防爬防刺等防盜裝置？住在低層的業主是否特別加強了安保措施，安裝了防盜系統，或者在特定時間段增加了巡邏和監控的次數？閉路監控攝像頭是24小時監控的嗎？
(6)看各種設備的狀態。
(以上回答發布於2016-11-15。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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