什麽是房產稅？
什麽是房產稅？以房產價值作為計稅依據。按照國際慣例，房產稅多為地方稅，是國家財政的穩定和重要來源。不動產保有稅的名稱各國不盡相同，有的被稱為“不動產稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯等。有些被稱為“財產稅”，如德國、美國、智利等。有些被稱為“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來西亞等。中國和香港直接稱為“房產稅”。下面，我們從壹個小角度來理解房產稅。
1.開征房產稅的條件:開征房產稅能否結束房地產大戰，取決於是否滿足以下三個前提:第壹個前提是明確房產稅與現有稅費的關系，第二是建立開征房產稅的技術條件，第三是利用房產稅改變現有土地財政收入大部分未納入公共財政的現狀。
2.物業稅征收的歷史。房產稅是對不動產所有權征收的稅，現行法律法規采取壹次性征收40年、70年的土地使用費，導致購買和交易成本高，持有成本低。因此，壹些地方政府在短時間內大量出售土地，並在未來幾十年收取土地紅利，這是很多地方盛行土地財政的根本原因。房產稅可以通過分配未來四七十年的土地收益來改變這種逆向激勵體系。同時，為了征收房產稅，政府和開發商也有動力創造良好的社會環境，提供充足的公共產品，吸引消費者在當地定居，提升當地房產價值。
3.財產稅的作用。房產稅作為地方稅，其初衷是為了彌補地方公共財政的不足，然後根據這個不足來確定房產稅的年收入和房產稅的稅率。當然，房產稅納稅人希望政府提供高質量的公共產品。政府只有提供優質的公共產品，才能保證房產稅的收入，從而實現房產增值與政府稅收的良性循環。所以，要想讓各方普遍支持房產稅，最重要的是讓地方公共財政透明高效，讓老百姓知道稅收的目的。房產稅與其說是對房產主的挑戰，不如說是對地方政府財政公開透明的挑戰。
4.房產稅改革的基本框架是，在房產擁有階段，將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、土地出讓金等稅費合並為統壹的房產稅，保持房產稅總體規模基本不變。這樣，房產稅壹旦開征，對地方政府、消費者和投機者的經濟行為都會產生很大的影響。
房產稅怎麽收？
房產稅征收分很多方面。
1，就面積而言。按照正常操作流程，征收對象將主要是面積為144平方米的房屋。目前房產稅空轉試點範圍擴大，並不意味著今年房產稅就要來了，除非超越了相應的立法程序，仍然以行政立法的形式出現。
2.從用地目的來說。具體來說，由於商業地產、寫字樓等面積相對較小，相關研究討論爭議最小，2009年可能先從商業地產開始征收房產稅，然後將征稅對象擴大到擁有多套住房的業主，逐步實現擁有房產的人都要納稅。無論哪個城市試點開征房產稅，對當地房地產市場的短期影響都會很大，稅收成本也會很高。因為要摸清每個人的房產，也要摸清城鄉結合部和農村的住房，而目前的模擬試點只針對城鎮居民。而且房產稅的開征要經過多個部門的決策，方案需要經過國務院法制辦的審核才能提交全國人大常委會，再經過“幾讀”後提交全國人大。辦理所有手續至少需要三年時間。
3.從專家的角度來看。就住房面積而言，房產稅的征收有普通住房和非普通住房之分。國家鼓勵90平米以內戶型的開發和消費，不幹預90 ~ 140平米戶型的開發和購買，但對140平米以上大戶型的開發和銷售壹直持抑制態度。因此，目前有專家認為，房產稅的界定值為144平方米。也就是說，住房面積在144平方米以上，屬於房產稅征收範圍；反之，則免除。