2.業主辦理入住手續後，物業管理服務費由業主或使用人按月繳納，對已購買但壹年內未入住的業主，按物業管理服務費標準的50%繳納。同時，為避免部分“炒房者”將房屋長期閑置，規定“壹年後未入住的，按100%繳納物業管理費”。《辦法》沒有明確界定“入住”的標準。個人認為業主不能以鑰匙為界，但根據張女士反映的情況，房子已經裝修完畢，說明已經有人在使用房子，開始享受小區的壹些配套服務，所以收取50%的物管費比較合理。
3.國家法律法規沒有規定物業費多久交壹次，所以可以在簽訂的物業管理合同中註明物業費的繳納時間。
4.根據物業管理條例，物業管理公司在交房前應該和開發商進行核對。驗收後，物業管理公司正式接管小區，所以已經竣工驗收通過的房屋的資料和鑰匙都要交給物業管理公司。
5.業主在收到開發商發出的入住通知書後，將按照入住通知書上的時間開始繳納物業費，此時間後房屋的壹切費用和責任由業主自己承擔。也就是說，從那壹天開始，房子的所有權利和責任都屬於業主。
望采納，謝謝。