舊主人的債務必須由新主人承擔嗎？

原所有者所欠的任何費用都不應轉嫁給新所有者。如果原業主拒絕結算相關費用，房東可以起訴。

二手房交易不辦新房產證，還要結算物業費等相關費用。壹般的做法是，原業主出示當月物業費、水電費、取暖費等相關費用的結算憑證(其實就是交錢的賬單)，買方確認無誤後再過戶。樓主這次是真的疏忽了。

樓主說的和房子拆不拆沒關系。