個人賣房需要註意什麽？
1.核實房屋的產權和性質，房屋所有權證是所有權的標誌，房屋所有權證上登記的所有人都是有權出售房屋的人。如果房子不是自己賣的，他們必須有自己和代理人的身份證件，以及他們簽字的委托書。
2.如果房產有貸款或抵押，要確保解除抵押。交易時，要設置條款，保證這筆錢用於解除抵押，防止賣家將房款挪作他用。
3.註意戶口問題的特殊處理。很多人買房後發現前業主戶口沒有遷出，但是要求對方遷戶口卻被拒絕。這樣的事情法院是不能受理和執行的。建議在合同中明確原業主的搬出義務，並預留壹部分尾款用於搬出後支付。
4.及時辦理網簽備案手續。目前各地存量房銷售都實行網簽制度。辦理網簽備案可以保證房子不會過戶給他人，對購房者來說是壹種保護。所以簽訂書面買賣合同後，要盡快辦理網簽備案。
5.交易過程中註意保留證據。買家付款時，別忘了讓對方明確開具收據，最好根據合同條款在收據內容中寫明房款支付的部分。
賣房子需要哪些材料？
1.產權人身份證原件。(如果是夫妻或者其他兩人及以上，需要提供他們的身份證原件)。
2.戶口本。
3.房產證。(即房產證和土地使用證)。
4.原始采購發票(復印件)和采購合同。
5.* * *業主聲明。
6.結婚證復印件(如單身，需提供單身證明)。
7、已購公有住房、成本價住房、優惠住房、產房、經濟適用住房等房地產，出售和轉讓時還應提供相關審批和申請手續。