1.物業及設施:關悅新苑主要是拆遷安置，產權證沒有下來，無法進行正常的二手房交易，壹定程度上限制了其市場流動性。
2.地理位置及建設年份:關悅新苑位於東四環。雖然地理位置優越，周邊配套齊全，但建設較早，建築規模較小，可能會降低房屋質量，進壹步影響房價。
總的來說，關悅新苑的房價相對較低，這主要是由於其房屋性質、地理位置和樓齡的綜合作用。