1.建成後由開發商提供壹部分，然後由全體業主按月繳納。與管理費不同的是，它是專項資金，存儲在專門的賬戶中，由主管部門監管。這筆資金屬於全體業主，不屬於物業管理公司。
2.只能用於公共部位的中修和大修。不得使用私有財產和小修小補。
3.物業管理公司的使用需經業主大會或業主委員會同意。