物業費是指物業管理人在提供物業服務和接受物業服務時，根據物業服務合同應當繳納的費用。交物業費是業主的義務。業主拖欠物業費的，物業服務提供者可以催繳，也可以提起訴訟，但不能通過停止供電、供水、供熱、供氣等方式催繳。
理解繳納物業費是業主的義務。
1.物業管理人不得無理拒絕按照合同和有關規定進行物業管理。只要有效提供了這些服務，如果業主以沒有接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費，就是無理拒絕繳納物業費，構成違約，應當承擔違約責任。
2.逾期未交物業費。即業主違反約定，在合理期限屆滿後仍未繳納物業費。首先，物業服務提供者可以在合理的寬限期內督促業主繳費，並確定寬限期。其次，如果業主在寬限期後仍不繳納，物業服務提供者可以提起訴訟或申請仲裁，由法院或仲裁機構進行判決。判決後，所有權人拒不履行判決確定的支付報酬義務的，法院可以強制執行。
措施
物業服務提供商可以對拖欠物業費的業主采取的措施。
業主拖欠物業費的，物業服務提供者可以催繳或者提起訴訟，但不得停止供電、供水、供熱、供氣催繳。這是因為電、水、熱、氣都是業主基本生活的必需品。即使拖欠，也不應該以這種方式損害業主的利益。
業主違反約定逾期不繳納物業費的，物業服務提供者可以督促其在合理期限內繳納；合理期限屆滿未繳納的，物業服務提供者可以提起訴訟或者申請仲裁。
違反物業服務合同，業主逾期未交納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟。
法律依據:
國家發展改革委、建設部關於印發《物業服務收費管理辦法》的通知
第十四條物業管理企業在物業服務中應當遵守國家價格法律法規，嚴格履行物業服務合同，向業主提供質價相符的服務。
第十七條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取相關費用。物業管理企業接受委托收取上述費用的，可以向委托單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。
中華人民共和國民法典
第二百八十六條所有權人應當遵守法律、法規和管理規約，相關行為應當符合節約資源和保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人實施政府依法實施的緊急措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。對任意傾倒垃圾、排放汙染物或者噪聲、違章飼養動物、違章搭建、占用通道、拒交物業費等損害他人合法權益的行為，業主大會或者業主委員會有權要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業主或者其他行為人拒絕履行相關義務的，當事人可以向有關行政管理部門舉報或者投訴，有關行政管理部門應當依法處理。