住宅區土地使用權如何劃分

法律分析:壹個居住區土地使用權的分割，壹般由居住區全體業主決定。業主和物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路和場地，損害業主利益。因物業維修或者公共利益需要，業主確需臨時占用或者挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意。

法律依據:《物業管理條例》第四十九條。物業管理區域內規劃的公共建築和設施不得改變。業主依法需要改變公共建築和設施用途的，應當在依法辦理相關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和設施用途的，應當提交業主大會討論通過，業主應當依法辦理相關手續。