業主遇到不靠譜的物業，都想舉報，所以“物業怕舉報什麽”成為業主關心的問題，具體回答如下:
小區物業公司怕房管局物業管理部門。物業怕的是壹些房產局的舉報和投訴。房產局是物業的管理部門，對他們的處罰是很重的。
壹般情況下，物業是怕當地房管局的，因為物業和房管局是隸屬關系，房管局管理物業。如果少數物業部門不負責任，亂收費，這種事情可以直接找當地房管局，他們很快就會安排人前來調查。
根據物業管理條例:
第三十六條物業服務企業承接物業時，應當配合業主委員會辦理物業驗收手續。業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條規定的材料。
第三十七條物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。
第三十八條物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條規定的資料交還給業主委員會。物業服務合同終止時，業主大會選聘新的物業服務企業的，物業服務企業應當做好交接工作。
第三十九條物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業服務企業，但不得將區域內的全部物業管理委托給他人。
第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開和費用與服務水平相適應的原則，區分不同物業的性質和特點。業主與物業服務企業應當根據國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。