1.社區公益收益依法歸誰所有？
根據法律規定，小區公益收益歸業主所有，利用該部分物業獲得的收益(包括前期物業管理期間的收益)歸擁有該物業的業主所有。
1，歸全體業主所有
小區內道路或場地停放車輛的停車費、利用小區公共區域取得廣告廣告牌等廣告費用的收入、將小區內公共建築按規定出租給業主所有的管理用房和活動房屋的收入，均歸全體業主所有。
2、部分業主。
利用* * *從部分物業、設施中獲取廣告費、租賃費、殘值，歸部分業主所有。比如，小區有兩套及以上房屋時，壹套房屋產生的電梯廣告費歸房屋所有人所有。
第二，公共收入是如何使用的？
根據《物業管理條例》和《上海市住宅物業管理條例》，物業部分使用收益歸擁有該物業的業主所有，其主要用途為:
1，主要補充專項維修資金，即按規定將收益作為維修資金計入維修資金賬戶。
2、根據業主大會的決定進行業主委員會的工作，除業主大會另有約定外，業主大會作出有關收益使用的決定，應當經專有部分占總建築面積過半數且占總人數過半數的業主同意。工作經費的收支情況應當在物業管理區域內定期公布，接受業主監督。
3、根據業主大會決定用於物業管理的其他需要，如* * *部位和設施的維修、更新、改造費用，或者補貼物業管理費收入不足，除業主大會另有約定外，業主大會作出與收入使用有關的決定，應當經專有部分占總建築面積過半數且占總人數過半數的業主同意。此類使用應接受價格評估和審計。
在我們的現實生活中，其實經常可以看到壹些小區單元電梯上張貼的小廣告，而這些小廣告的收益是全體業主享有的，也就是說業主可以要求分割這部分物業收益，可以自行討論決定。