物業費按照政府指導價的標準和業主的物業面積計算，包括實際居住面積和公攤面積。房產證上的面積乘以物業費單價乘以12個月就是壹年的物業管理費。法律依據:《物業服務收費管理辦法》第七條，物業服務收費屬於政府指導價的，由有定價權的人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，根據物業管理服務的等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標準由業主和物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。屬於市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
法律依據
《物業服務收費管理辦法》第十七條在物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取相關費用。物業管理企業接受委托收取上述費用的，可以向委托單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。