1.普通公寓和商品房有什麽區別？
1，產權不同
公寓和商品房的產權時間差別很大。眾所周知，商品房的產權通常是70年，普通公寓需要根據土地性質來定位，壹般是40年，有的是70年，會比商品房少幾十年，也就是說續租時間更早。
2、水電費不同。
普通公寓和商品房的水電費是不壹樣的。因為普通公寓屬於商品房，所以其水電收費都是按照商業水電消費的標準。商品房的水電費都是按照民用標準，價格差距還是比較大的，所以住商品房比普通公寓省了將近壹半的水電費。
3.買房的限制不壹樣。
如果想在大城市買套公寓，其購房限制相對寬松，壹般不受戶籍影響。購買商品房會受到戶籍的影響，限制越來越多，所以普通公寓越來越受歡迎。
4.不壹樣的居住舒適度。
眾所周知，普通公寓通常是兩層樓梯十戶，甚至更多。不僅人多而且亂，安全和隱私也無法得到很好的保障。商品房是兩梯三戶或者四戶，人的流動性比較小，整體舒適度高於普通公寓。
5.總購買成本是不同的。
普通公寓壹般都是小戶型，房子的面積比較小，所以總的購房成本比較少。商品房壹般為2-3居室，其總造價高於公寓。
第二，是不是所有公寓的產權都只有40年？
1.公寓樓的產權需要根據具體的土地性質來確定。壹般公寓的土地是商業用地，不是住宅用地，所以只能用商業用地40年產權的政策。
2.但並不是所有的公寓都只有40年的產權，有些普通公寓是住宅用地，只能自己住。少量房產可以通過住所變更為企業進行登記，產權為70年。
3.40年產權的公寓，不是小產權房，也不是違章建築，可以正常購買。這裏所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上規定的40年。《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期。所以40年產權的公寓續租時間比70年產權的公寓要短，所以會對二次出售產生壹定的影響。
3.現在的公寓有哪些缺點？
2020年，深受疫情困擾，各行各業發展緩慢，尤其是房地產行業，售樓處很少有人出現。因此，壹些樓盤會搞促銷活動，旨在吸引人們購買公寓。那麽現在的公寓有哪些缺點呢？可以從以下幾個方面來看。
1.首先，公寓是商業性質的，產權比較短，只有40年。有的公寓產權50年，普通房子產權70年。所以續租需要的時間比普通房子短很多，也就是說續租需要更多的錢。
2.其次，公寓往往是商業性質的。雖然不受限購限貸的困擾，但是不能用公積金貸款，只能用商業貸款，所以貸款利率會比較高，貸款期限只有十年，會是壹筆不小的開支。
3.現在公寓需要面對相對較高的物業費。因為公寓提供各種商業服務，有些物業會包含分攤的水電費用，所以公寓物業管理費居高不下。
以上是關於
普通公寓和商品房有什麽區別？所有的公寓都只有40年的產權嗎？現在的公寓有哪些缺點？希望能幫到妳。感興趣的朋友也可以查看壹下。