小區保修:根據相關規定，正常使用情況下，房屋保修的，可以賠償施工單位維修費用或者房屋建築工程質量缺陷造成的損失；
保修期外:有房屋專項維修資金的，經三分之二業主同意，可以用於維修；沒有房屋專項維修資金的，維修費用由整幢房屋的所有權人承擔。
住宅區外墻脫落，造成人身、財產損害，所有權人、管理人或者使用人不能證明自己無罪的，建築物所有權人、管理人應當承擔賠償責任。外墻脫落的住宅建築的所有權人，作為建築物的所有權人，應當承擔侵權責任。外墻是小區的公共部分，物業部門應該對公共部分有維護管理的義務。如果物業公司沒有盡到相應的維護管理義務，給業主造成損害，物業公司也需要承擔壹定的責任。
1.正常使用情況下，房屋在保修期內的，可以賠償建設單位維修費用或者房屋建築工程質量缺陷造成的損失，壹般保修期為5年。在此期間，如果工程質量出現問題，小區外墻脫落，那麽可以由開發商負責。如果發生了傷害人的事故，也應該由開發商賠償；
2.保修期滿，住宅區業主按時繳納物業管理費和維修基金。這時候妳可以向物業公司反映，物業公司會申請動用維修基金。經住宅區三分之二以上業主同意，可以動用維修基金；
3.如果沒有物業管理費和維修基金，那就是壹些老舊小區，然後整棟樓的居民來承擔。如果需要賠償，也應該由所有家庭平均分擔。
延伸內容:小區外墻脫落有哪些修補方法？
1.外墻大面積脫落:建議將老房子的外墻瓷磚換成真石漆，不安全；粉刷墻的外層。如果大面積脫落，在當地附近無法修復。否則外墻會像狗皮膏藥壹樣。醜的話壹定要反復修。建議徹底根除，再刷壹遍。
2.外墻脫落的布置:對於外墻瓷磚，檢查瓷磚周圍是否有脫落的隱患，然後將脫落基層的瓷磚拆除重新鋪貼；外墻塗料局部脫落，不必徹底根除。有些部位要重新刷隔熱漆進行修補。
法律依據:
《民法典》第281條規定，建築物及其附屬設施的維修基金歸業主所有。可用於電梯、屋頂、外墻、無障礙設施同業主決定；
* * *舊零件的維護、更新和改造。房屋及附屬設施維修資金的收取和使用情況應當定期公布。
緊急情況下，業主大會或者業主委員會可以依法申請動用建築物及其附屬設施維修資金。