1.在房產交付前，需要通知賣房業主騰退房屋。
2.買賣雙方約定房產交付時間，壹般為過戶前壹天或過戶後三天內。如遇特殊情況，買賣雙方協商房屋交付日期。
3.查設施，查欠費。由於二手房壹般都是最後壹家裝修使用的，所以裝修和壹些設備壹般在出售的時候就送人了。因此，在簽訂房地產買賣合同時，要把設施設備的品牌、顏色、正常用途寫清楚，交房時要按合同進行清點。
交房前預留部分房款結清相關費用。如果水、電、煤是卡式的，就把卡插入表中，讀出剩下的數字來結算相關費用。如果妳讀了計價器，抄下計價器的號碼，向車主索要最後壹張付款憑證。向房屋所在的供熱公司或業主原產權單位查詢，向業主索要上次繳費證明。買賣雙方到房屋所在物業公司結算停車費、衛生費、有線電視費及其他相關物業費。
4.遷出戶口的，需在辦理房產交付前辦理戶口遷出手續。如遇特殊情況，出賣人暫時不能遷出戶口的，出賣人還應做出書面承諾。如果允許的話，可以留下壹部分押金來限制。
5.室內設施交付:房屋內剩余設施清點交付，雙方簽字認可。從賣家那裏拿到房子鑰匙，更換門鎖。
6.買受人與該房屋的物業管理公司簽訂新的物業供暖合同。
7.確認正確性並結算余額。
二手房物業費交付有哪些註意事項？
1.帶上相關材料。交房時，賣方產權人必須到場，並攜帶身份證、門禁卡、鑰匙等。買家需要帶新的產權證，身份證，物業交付定金等。
2.確認原主人戶口已遷出。買家可以去轄區派出所戶籍科核實原業主戶口是否遷出。購房者可以保留壹部分房產交付定金，等戶口確定遷出後再把錢付給原房主。
3.水、電、氣的交接。水電的交接比較簡單。原業主結清清水電費後，買受人可持新房產證(或房產證)和新業主身份證到相關機構結清清水電費憑證。