美國房產稅怎麽收
征用主體:縣政府、市政府、學區。
1美國房產稅怎麽收？美國地方政府。地方政府根據實際情況確定稅率和稅種，稅費主要用於教育和公共事業領域的人員開支。
聯邦政府和州政府不征收財產稅。征收房產稅的目的是維持地方政府的開支，改善公共設施和福利。所以房產稅的主體是縣政府、市政府、學區。壹般來說，縣稅、市稅、學區稅的比例是1: 1: 5。
確定稅率
房產稅的稅率由地方政府根據各級預算的年度需求確定，預算征收的房產稅總額和房屋計稅價值每年都有變化，房產稅稅率每年也相應變化。如果地方政府的年度支出為2億美元，地方房地產總估值為6543.8+0億美元，那麽當年的房地產稅率為2%。如果當地經濟發展壹年，房價上漲，房地產總價值上升到200億美元，而當地政府支出保持2億美元不變，那麽房產稅稅率為1%。換句話說，如果房價上漲，房產稅可能會降低。
財產稅計算。地方政府根據地方財政需要，提供地方統壹的房產稅稅率。處理房產稅就是產品的房地產稅率和房地產稅價格。房產稅壹般是房地產市場的平價，但是有些地方政府允許有壹些優惠，政府會提供壹個折扣率。在這種情況下，房地產稅價格是房地產市場平價和產品折扣率。
房地產估價壹般是由專業評估師證明給市場壹個公允的價格。那麽美國的房產稅是怎麽征收的呢？美國大多數單身家庭壹樣，房間之間差異很大，包括街區面積、使用面積、房屋風格等。評估師壹般采用銷售比較法，即根據房屋面積、房屋面積、房屋類型、房齡、房屋配套設施等，以過去半年內售出的三四套房屋的價格。還有壹種方法是重置成本法，但這種方法壹般是針對新房的，主要是考慮房屋重建的成本，然後根據地價和折舊進行調整。
確定稅率的具體程序是:市、鎮委通過預算，各級政府根據各種預算收入和支出總額確定征收房產稅的數額，再評估房產的價值稅額，確定房產稅稅率。
稅率計算如下:房產稅預算額÷房地產稅總額=房地產稅率。
美國房產稅怎麽收，其實是受稅率限制的，因為聯邦法律規定了最大的房產稅(主要是不動產)。當地立法機構正式批準的房地產估價為當地法定稅基提供服務。從而形成兩種形式的稅率。第壹，名義稅率適用於估值；1.實際稅率適用於市場價格。估價比例不同，各地稅率也有很大差異。
征稅程序
美國房產稅怎麽收的手續很簡單。通常情況下，當地政府會向每位房主發出納稅通知。產權人在規定時間內以支票方式繳納稅款，並到當地政府領取納稅申報表，納稅申報表可寄到指定地址。有些地方還可以網上支付。地方政府對征稅頻率有規定。比如費城壹年只能發壹次房地產稅表，房地產評估局每年6月65438+2月發給業主，業主必須在第二年3月31繳納。加州房產稅分兩次交，第壹次是165438+10月1；第二個是次年2月1。在新澤西壹年四次。
美國房產納稅人是擁有房產的自然人和法人。包括住宅業主和租戶，但不包括住戶。
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