不交物業費的物業無權斷水斷電。我國以法律的形式明確禁止物業公司停止供電、供水、供熱、供氣來催交物業費。《民法典》第944條規定，業主應當按照約定向物業服務者繳納物業費。物業服務提供者已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。業主違反約定逾期不繳納物業費的，物業服務提供者可以督促其在合理期限內繳納；在合理期限內未繳納的，物業服務提供者可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得停止供電、供水、供熱、供氣以催繳物業費。由於業主拖欠物業費，物業服務企業應在三年內起訴業主，具體起訴時間由物業服務企業自行決定。壹般情況下，發現業主拖欠物業後，物業服務企業會向業主發出書面通知，要求繳納物業費。如果業主在通知期限內仍未繳納物業費，物業服務企業將起訴業主。從業主拖欠物業費到物業服務企業起訴業主壹般不會超過壹年。《物業管理條例》第六十四條業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。違反物業服務合同，無正當理由逾期不繳納或者拒絕繳納物業服務費的，業主委員會有權督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業管理企業可以向人民法院提起訴訟。關於拖欠物業費是否有滯納金的問題，主要看物業公司與業主簽訂的物業服務合同中是否有約定。有約定就要交滯納金，沒有約定就沒這個事了。而且法律規定，違約金超過損失30%的，違約方可以請求減少金額。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法典》第944條業主應當按照約定向物業服務者繳納物業費。物業服務提供者已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。業主違反約定逾期不繳納物業費的，物業服務提供者可以督促其在合理期限內繳納；在合理期限內未繳納的，物業服務提供者可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得停止供電、供水、供熱、供氣以催繳物業費。