居住類型服務水平配置人均面積M2/人(R1)人員編制調整系數(R)2
高電平1900 1.5
高二級2200 1.5
註:1，項目人員編制=項目面積+R1+(50000-項目面積)+10000×R2。
2.所得人數按四舍五入計算。
3.入住裝修期可在定額基礎上增加15%。
4.商業建築和單體建築可上浮50%(50%以下(30000㎡))。
5、容積率3.0以下可適當提高5%。
二、管理人員配置
1人，主任1人(20萬以上M2配主任助理)
2.客服主管1人(8萬多M2)。
3、保安隊長1人。
4、維修主管1人(住宅業主在800戶以上，辦公樓在50000M2以上。
第三，其他人員配置
1，客戶助理:業主每人300人，超過300人但不足600人的員工每100人對應1人，以此類推。
2.維修人員:80000M2以下3人(含班長)，80000-65438+萬以下4人(主管)；每3萬M2增加1人，超過1人；
3.保潔人員:每10000㎡1，班長1，業務樓1；
4.綠化人員:按建築面積8萬M2(或800業主)配置1人；從20萬m 2到30萬M2，1人被分配為班長；從30萬㎡到30萬㎡, 1人被指定為監理；如果容積率小於3.5，可以增加1人。
物業管理公司定員量化標準
物業管理公司的組織取決於管理需要。管理和專業技術人員的配備按建築面積654.38+萬平方米計算，大致如下:多層住宅按6人配備，高層建築按8人配備，少於建築面積654.38+萬平方米不少於5人。
壹、多層住宅物業管理人員崗位及人員編制標準
多層住宅物業管理人員的配備標準按建築面積1，000平方米計算，約為3.6人(不含車管人員)。各類人員配備及標準如下:
1.管理人員:主任，總建築面積1平方米，有1人，10 ~ 20萬平方米，校長壹名，副職壹名，25萬以上，有校長壹名，副職兩名；輔助，1人，總建築面積65438+萬，65438+萬平方米以上每5萬平方米1人；社區文化1人，活動中心和場所值班人員另行統計；管理處財務相對獨立，壹般有壹名出納和壹名會計，但可以兼職；其他人員如圖書管理員、接待員、倉庫管理員等可根據物業大小和工作需要設置。
2.維護人員:每40000平方米建築面積配備1人。
3.綠化者:每4000平方米綠化面積有1人。
4.保潔員:每140戶有1人。
5.保安:每120戶有1人。
6.車輛控制員:根據道口或崗亭的設置，高車流量每班2人，低車流量每班1人，壹天三班倒。
二、高層住宅物業管理人員崗位和人員編制標準
高層住宅物業管理人員按建築面積1，000平方米計算，人員編制標準約為7.5~7.8人(不含車輛管理人員)。各類人員的配備及標準如下:
1.管理人員:建築面積小於5萬平方米的，有1個主任，每增加5萬平方米增加1個副主任；每350戶有1名助理員；社區文化1人，活動中心和場所值班人員另行統計；會計和出納分別為1；其他人員可根據工作需要設置。
2.機電人員:高層住宅的機電設備設施壹般有電梯、消防、供水、供電設施，應相應配備工程技術人員。建築面積超過30000平方米的建築，每1000平方米應提供1.5人。
3.保潔綠化人員:每7000平方米建築面積1人或90 ~ 100戶；公共場所或商業場所可適當調整。
4.安保人員:每40戶1或建築面積3000平方米左右1。
5.車管人員:根據崗亭或道口的設置，高車流量每班2人，低車流量每班1人，壹天三班。
三、高層辦公物業管理人員崗位及人員編制標準
高層寫字樓物業管理人員的配備標準按建築面積10，000平方米計算，約為15~18人(不含車管人員)。各類人員的配備及標準如下:
1.管理人員:建築面積在3萬平方米以下的有1個主任，每增加3萬平方米增加1個副主任；每2萬有1個助手；社區文化1人，活動中心和場所值班人員另行統計；會計和出納分別為1；其他人員可以根據需要設置。
2.機電人員:高層寫字樓要增加空調通風系統，其他類型的設備數量也比高層住宅有所增加。所以要求比較高，工程技術人員比較多，壹般每654.38+0萬平方米4-5人。
3.衛生和綠化人員；每2500平方米建築面積1人。
4.安保人員:每2000平方米建築面積設置1人。
四、其他類型的財產
比如商業、綜合樓，可以參照上述人員的配備方式來確定。