法律分析:12%。個人出租住房需繳納營業稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費附加(稅率為3%)、地方教育費附加(稅率為1%)、房產稅(稅率為4%)、土地使用稅(免)和印花稅(稅)。房屋租賃管理部門受有關法律法規和稅務機關的委托，收取租賃管理費，代征私有房屋租賃稅和深圳市外國企業房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅以租金為基礎，按照壹定標準收取。房屋租金收入的確定是房屋租賃稅征收的核心問題。住房租金收入的確定主要有兩個原則:壹是合同租金或指導租金較高原則，二是核定租金原則。
法律依據:《中華人民共和國個人所得稅法》第三條，個人所得稅的稅率:
(壹)綜合所得，適用3%至45%的超額累進稅率(稅率表附後)；
(二)經營所得，適用5%至35%的超額累進稅率(稅率表附後)；
(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得，適用20%的比例稅率。