那些情況下，不用交物業費。
物業公司未與小區業主簽訂書面服務合同；如果物業管理公司的服務太差，可以不先行賠付，但要收集相關證據，包括錄音、錄像、拍照等材料；業主發現物業公司提供物業合同以外的服務並收費的，業主可以拒付；物業公司收費標準超出物價部門審核公示標準的，業主不得繳納超出部分的費用；房屋質量有問題，未交房的，業主可以不交物業費；經查，物業公司無法出示合法的價格審批文件原件，業主可以拒付物業費；物業公司收取中央空調、熱力設備等能源費用，業主可能拒付。
物業費太高怎麽辦？
1，減免物業費
當妳質疑物業公司收費不合理時，可以聯系其他業主成立業主委員會，以委員會的名義要求物業公司出示其收費許可證和收費明細。如果物業公司拒絕出示，業主有權不交物業費，並向物價局舉報投訴，因為物業公司不合理收取物業費是違法的。只要能拿出證據，通過業主大會決議，物業費是可以減免的。
2、提高物業服務水平。
如果發現小區物業的服務水平沒有達到其收費水平，那麽就要向業主委員會反映，業主委員會是代表，與物業公司商量，要求其提高服務水平。服務水平低包括:大門安保人員不負責，物業電話空置，小區衛生臟亂差，消防通道堵塞，基礎公共設施損壞久不維修，工作人員偷懶或態度惡劣。
3.更換物業管理公司
雖然買房時物業公司是開發商決定的，但根據我國法律，當小區發展壹段時間，完全成熟後，可以通過業主委員會公開表達對物業公司的質疑。如果確實存在收費不合理的情況，那麽委員會有權面向社會公開招標，重新選擇新的物業公司，其中物業費的收取將由新的物業公司和業主委員會的代表重新確定。
文章是邊肖整理的關於物業新規，物業費過高怎麽辦的相關知識。希望能幫到大家。如果物業費過高，可以考慮采取以上三種方式處理。當然，如果情況滿意，我們也可以不交物業費。