物業管理補充協議
甲方將Z投資廣場C座1F及3F出租給乙方作為中西餐廳及KTV經營場所，並委托丙方進行物業管理。根據雙方簽訂的《租賃及物業管理合同》、《物業管理委托合同》、《業主公約》等文件，現乙方就物業管理相關事宜達成如下協議:
壹.三方關系
1.甲方作為乙方租賃房屋的產權人，以下簡稱“業主”。
2.乙方作為該房屋的承租人，有權按照與甲方簽訂的租賃合同的約定使用該房屋，是該房屋的使用人。
3.丙方受甲方(產權人)委托負責該物業的管理，以下簡稱“物業管理公司”，丙方設有專門部門負責該物業的管理，以下簡稱“物業管理處”。
4.乙方作為物業的使用人，有權接受和監督丙方根據物業管理委托合同提供的服務，但無權直接行使只能由業主行使的權利。
5.丙方應按照物業管理委托合同和國家有關物業管理的法律法規為業主和物業使用人提供服務，接受業主的監督，執行業主合理合法的指令。
二。考慮到乙方租賃的物業為公共經營場所及其對投資廣場整體環境的影響，為避免影響其他業主、租戶或物業使用人的利益，三方同意由丙方按照以下方案對進出乙方經營區域的人員進行管理:
1.試運行前，乙方必須在該物業的以下位置安裝通道門以控制人員出入:
①乙方租用區域內的裙樓1F-3F主樓梯處的引橋連接處需要設置門，壹個為* * *；
(2)上述通往A座的主樓梯的所有出入口需要在三處設置門。
③乙方租賃區域內KTV東出入口安裝3F門，壹個* * *；
上述* * *五門需安裝，均由乙方安裝，丙方有資格投入使用，乙方方可營業，否則丙方有權采取措施禁止乙方營業。
2.丙方負責按照以下方案控制上述通道門:
①每天正常工作時間後(暫定下午6: 00)，物業管理公司保安負責將1F至3F主樓梯出入口安裝的所有門上鎖，然後打開1F引梯連接處的門和3FKTV東出入口的門，讓乙方客人自由使用主樓梯。此時，主樓梯間、KTV、中西餐廳成為壹個封閉獨立的整體，僅供乙方使用..
②每天早上(暫定早上7: 00)，物業管理公司保安鎖閉1F引梯入口門和3F KTV東入口門，同時打開1F通往3F的入口門。此時主樓與乙方經營區域隔離，不歸乙方使用，由其他各級租戶使用。
③上述門鎖的鑰匙均由物業管理公司保管，乙方應予以配合，不得私自更換、安裝鎖具或私自擁有鑰匙，否則壹切後果由乙方承擔..
④現有辦公樓1F大廳西側與乙方租賃區域之間的通道門也由物業管理公司控制，具體控制方案由丙方制定..
⑤丙方有權修改上述控制方案，但需提前書面通知甲方和乙方，並征得甲方同意。乙方如有異議，應以書面形式提出，經三方協商壹致後方可修改。& gt三。乙方聘用的人員除應遵守業主公約和甲方、丙方制定的物業管理條例外，還應按以下約定接受丙方的管理:
1.乙方應在雇用員工後立即如實向物業管理處報告員工的所有個人資料，因報告不實或不及時而造成的壹切後果由乙方承擔..
2.乙方應向所有員工發放統壹有效的工作證件作為證明其身份的標識，並將證件式樣報物業管理處備案。
3.乙方員工應通過固定的專用通道進入乙方租賃區域，丙方有權拒絕乙方員工通過非專用通道進入投資廣場(包括乙方租賃區域)。
4.乙方員工進入投資廣場時，應佩戴證明其為乙方員工的標誌，否則丙方有權按照封閉管理中的臨時出入人員進行管理，包括禁止其出入。
5.未經物業管理處許可，乙方員工不得擅自在乙方租賃區域以外的任何區域住宿。
6.乙方員工出現在投資廣場的各種公共區域時，應註意舉止得體。丙方有權對其進行管理，並有權禁止明顯影響投資廣場形象的人員進入或強行驅趕。
7.乙方應對其員工在投資廣場物業範圍內的壹切行為承擔全部責任，並無條件賠償其員工造成或導致的任何事故或損失。
四。乙方在使用租賃物業時，應避免對相鄰物業的使用者造成任何影響，包括:
1.禁止占用任何公共* *區域(任何非乙方租用的區域)堆放任何物品，或在非租用和公共* * *區域做其他影響投資廣場整體形象的事情。絕對禁止利用出租區域外的公共* *區域及周邊室外區域進行半成品分揀、臨時堆放、垃圾堆放。
2.乙方因業務需要在非租賃區域及公共* *區域進行任何類型的廣告宣傳、粘貼、派發或懸掛宣傳品，應提前24小時書面通知物業管理公司，並取得書面同意後方可進行，否則物業管理公司有權禁止。未經甲方書面許可，丙方有權禁止乙方將非租賃區域用於攝像、攝影背景、臨時經營場所或其他用途。
3.如乙方營業場所產生的噪音、油煙、氣味影響到廣場的其他使用人，物業管理公司有權要求其停業整頓，由此造成的損失由乙方自行負責。
4.乙方應負責清理乙方直接或間接產生的各種垃圾，以及因乙方原因而被弄臟的投資廣場物業的其他部分。
動詞 （verb的縮寫）根據甲、乙雙方的約定，乙方有權使用指定的停車場，但應接受丙方的管理，並遵守以下約定:
1.乙方員工或客人應在丙方指定的位置停放車輛，否則丙方有權采取措施拒絕或將車輛清出指定位置。
2.在任何情況下，甲方和丙方均不對乙方及其客人停放的車輛的損壞負責。
3.如因乙方或乙方客人停放的車輛造成任何損失，乙方應無條件賠償物業設施或第三方的個人財產。
4.乙方應遵守業主公約或甲方、丙方關於停車及停車場管理的其他規定。
不及物動詞丙方應根據《物業管理委托合同》等文件對乙方的租賃區域和公共區域提供物業管理服務，雙方就相關事宜達成其他約定如下:
1.乙方應按物業管理委托合同的約定，在入住時向丙方交納水電押金。
2.乙方應按時向丙方支付水電費，否則丙方有權收取並停止水電供應。丙方直接或間接提供的其他有償服務可按此原則辦理。
3.根據《物業管理委托合同》，丙方向乙方提供公共區域的清潔、維護、保安等包含在物業管理費中的服務。現三方明確同意本服務不包括以下範圍:
①租賃區域內的清潔、保安、維修等物業管理服務。
②乙方未出租但實際由乙方單獨使用或占有的公共區域的清潔、保安、維修等物業管理服務。比如c座的西弧消防通道。
③雙方其他協議、本協議及後續補充協議文件中的其他條款。
如乙方要求丙方為上述項目提供各種物業服務，需收取額外服務費。具體事宜由雙方另行協商。
4.乙方對租賃區域裝修不當造成的物業設施設備損壞不屬於物業管理費包含的維修範圍。提供此類維護後，丙方需要單獨向乙方索賠。物業管理公司在維修因乙方原因造成的公共設施設備故障時，應盡力避免或減少對乙方裝修及其他物品的損害範圍，但因維修需要造成的損失由乙方自行承擔，甲方和丙方均不承擔責任。非乙方原因造成的損失，乙方不承擔。
5.就乙方在租賃區域內經營活動的安全責任，三方約定如下:
①乙方應對租賃區域內的任何安全事故負責。
(2)乙方應對租賃區域內的安全事故給鄰近區域造成的損失負全部責任。
(3)由於第三方的過錯給乙方造成的任何損失，甲方和丙方概不負責，由乙方自行處理，包括甲方其他租戶和客戶的過錯給乙方財產造成的損失..
(4)乙方應嚴格遵守和執行國家、省市及甲方、丙方制定的有關安全防範的規定，否則丙方有權采取措施進行幹預，包括強制其停業整頓。
⑤乙方應配備專業保安人員，並接受丙方物業管理處的專業指導和管理，如參加專業培訓和考核。
7.其他協議。
1.本協議是對原《物業管理委托協議》的補充，但如原協議與本協議有抵觸，以本協議為準。
2.本協議壹式三份，雙方各執壹份，以供雙方遵守和執行。
3.本協議經三方簽署後立即生效。生效後，任何壹方如有異議，由三方協商解決。協商不成的，任何壹方均有權向仲裁機關申請仲裁或向人民法院提起訴訟。本協議未盡事宜也按此原則解決。
甲方(簽字蓋章):
授權人:
乙方(簽字蓋章):
授權人:
丙方(簽章):
授權人: