這四個文件需要考的科目不壹樣；
如果妳符合報名條件，我鼓勵妳考取物業管理師證書；
但是今年的物業管理師考試已經停止了。
下面是關於考取物業經理這個題目的介紹:
下面是以前考試科目的詳細大綱(考試大綱內容每年變化不大):
物業管理基本制度與政策考試大綱
考試大綱:
今年資格考試的考試大綱和參考資料是2006年8月由中國建築工業出版社正式出版的《全國物業管理從業資格考試大綱》和《中國物業管理從業資格考試參考資料》。2008年，住房和城鄉建設部對《全國物業管理師資格考試大綱》中涉及物業管理基本制度和政策的內容進行了修訂和補充，並獲得人力資源和社會保障部批準。根據新的考試大綱，亞太教育研究院物業管理研究中心於2010年5月出版了《物業管理師執業資格考試全國教材》，並進行了相應的補充和修改。
第壹章物業管理概述
考試目的
這部分考試的目的是測試考生對物業管理的作用和特點以及《物業管理條例》(以下簡稱《條例》)核心內容的理解，以及對我國物業管理產生、發展和制度建設的熟悉程度。
考試的基本要求
掌握:《物業管理條例》的定位，《條例》的指導思想以及已經確立的基本法律關系。
熟悉:物業管理的基本特征，物業管理在社會經濟中的地位和作用，條例確立的基本制度，條例涉及的主要問題。
理解:物業管理的產生和發展，中國物業管理制度建設的歷史沿革。
大意
1.物業管理條例的定位
2.物業管理的特點
3.物業管理的市場特征
4.市場原則是物業管理活動的前提。
5.物業管理在中國的產生和發展。
6.中國改革開放前城鎮住房制度的主要特征。
7.物業管理在社會經濟中的地位和作用。
8.中國物業管理制度建設的歷史沿革
9.政府在我國物業管理發展中的特殊地位
10.條例頒布前物業管理制度建設的主要特點
11.城市新建住宅小區管理辦法
12.《條例》頒布後物業管理制度建設的主要特點
13.條例的指導思想
14.法規建立的法律體系及其內容
15.條例的主要內容
16.《條例》的特點
17.《條例》確立的基本法律關系
第二章物業管理服務
考試目的
這部分考試的目的是測試考生對物業管理服務的特點和內容、物業服務收費、物業使用和維護等相關政策的掌握程度，以及對物業管理服務標準、物業服務收費和(預)物業服務合同的理解、熟悉和運用能力。
考試的基本要求
掌握:物業管理服務的特點、內容、費用構成、合同制度和收費制度、(預)物業服務合同的主要內容、物業使用和維護的有關規定。
熟悉:普通住宅小區物業管理服務的標準，以往物業服務合同的特點和局限性，物業管理企業維護秩序的方式，物業管理企業在安全事故中的法律義務。了解:物業管理企業協助安全防範的義務，以及利用物業的部位和設施進行經營活動的相關規定。
大意
1.物業管理服務的特點
2.物業管理服務的內容
3.物業服務合同約定以外的服務。
4.物業管理服務標準
5.物業服務收費原則
6.物業服務收費的定價形式
7.物業服務費的收取方式
8.物業服務費的成本構成
9.實行薪酬制度的物業管理企業的義務
10.物業服務費的繳納和監管
11.物業管理企業代收代繳公用事業費的規定
12.物業服務合同的主要內容
13.物業管理信息的傳遞
14.前期主要物業服務合同
17.物業管理企業的義務
18.物業管理企業的責任
19.物業使用和維護的相關法律規範
20.使用* * *零件和* * *設施設備操作的相關規定。
21.業主裝飾裝修房屋規範
第三章物業管理基本制度
考試目的
這部分考試的目的是測試考生對業主大會、業主公約、前期物業管理招投標、物業承接查驗、物業管理企業資質管理、物業管理從業人員職業資格、房屋專項維修資金等七項制度的掌握程度，以及對相關政策和具體內容的理解、熟悉和運用能力。
考試的基本要求
掌握:業主大會的職責和表決規則、業主委員會的職責、業主(臨時)公約的內容和法律效力、前期物業管理招投標的強制性規定、物業承接查驗制度的現實意義、各種資質等級的物業管理企業的條件、物業管理人考核登記的規定、房屋專項維修資金的交存和使用。
熟悉:業主的權利和義務、業主臨時公約的主要條款、前期物業管理招投標的意義和原則、物業管理資料移交的範圍、物業保修的法律規定、物業管理企業資質管理的必要性、物業管理人應具備的專業能力、房屋使用的部位、房屋使用的設施設備範圍、房屋專項維修資金代管單位的義務、挪用房屋專項維修資金的法律責任。了解:籌備成立業主大會的內容和程序、業主委員會成員資格、物業管理招標文件內容、物業管理招標評標規則、物業承接查驗主要內容、物業管理企業資質申請程序、物業管理從業人員職業道德。
大意
1.所有者的權利
2.所有者的義務
3.業主大會的組成
4.業主大會的性質
5.設立業主大會的局限與選擇
6.業主大會的籌備工作
7.籌備業主大會的要求
8.成立業主大會
9.業主大會的職責
10.召開業主大會臨時會議的三種情形
11.業主大會表決規則
12.業主委員會的性質
13.業主委員會的職責
14.業主委員會的記錄
15.業主委員會成員的資格
16.業主委員會委員資格終止
17.業主委員會會議規範
18.業主大會和業主委員會的限制性要求
19.業主公約的性質
20.業主公約的主要內容
21.業主公約的特殊功能
22.業主公約的法律效力
23.業主臨時公約專題
24.業主臨時公約的內容
25.業主臨時公約的違約責任
26.本條例關於業主臨時公約的規定
27.業主使用物業時應遵守的規則。
28.前期物業管理招投標的原則
29.前期物業管理招投標的特殊性
30.前期物業管理招投標強制性規定
31.前期物業管理招標文件內容
32.物業管理招投標備案
33.物業管理招標文件的內容
34.物業管理招投標程序規則
35.物業管理評標專家名單
36.物業管理評標委員會
37.物業管理招標中標及備案
38.違反前期物業管理招投標規定的法律責任。
39.我國實施財產檢查制度的現實性。
40.財產檢查的內容
41.建設單位應當移交的物業管理資料
42.財產保修責任
43.房屋保修範圍和期限
44.物業管理企業資質管理的必要性
45.物業管理企業資質等級
46.《條例》關於不同資質等級企業承接工程的規定
47.資質證書的頒發和管理
48物業管理企業資質等級審批
49.對物業管理企業違法行為的行政處罰
50.物業管理職業道德的主要內容
51.建立物業管理人員職業資格制度的現實性
52.物業經理資格考試
53.物業經理的註冊
54.物業管理人員的繼續教育
55.物業管理人員的專業能力
56.物業經理的執業範圍
57.住宅專項維修資金的作用
58.住宅區使用的設施和設備類型。
59商品房專項維修資金交存。
60售後公有住房專項維修資金交存
61.住宅專項維修資金的使用
62.禁止從住宅專項維修資金中支付費用。
63住宅專項維修資金歸集代管單位的義務
64.金融部門的監管責任
65.挪用住宅專項維修資金的法律責任
第四章房地產相關制度和政策
考試目的
這部分考試的目的是測試考生對與物業管理密切相關的房地產相關制度和政策的掌握程度。
考試的基本要求
掌握:房地產領域現行法律制度，房屋質量保證書和房屋使用說明書的要求和主要內容，商品房預售和銷售的條件，商品房買賣合同的主要內容，房屋租賃合同的主要條款，房地產中介服務的內容，房地產抵押的程序，房地產權屬登記的種類。
熟悉:房地產開發項目規劃設計管理、工程竣工驗收備案制度、房地產項目轉讓的條件和程序、房屋租賃登記、房地產中介服務管理的內容、房地產抵押登記、房地產權屬登記程序、城市異產毗連房屋管理規定。
理解:施工許可制度、禁止房地產轉讓條例、商品房買賣糾紛處理規則、房地產中介服務機構管理、抵押房地產處置原則、公有住房售後維修管理規定。
大意
1.房地產領域的現行法律制度
2.房地產開發項目的規劃、設計和管理
3.城市規劃與房地產開發項目的關系
4.房地產開發項目管理應遵循的制度。
5.建築工程質量管理體系
6.房地產開發施工許可制度
7.工程竣工驗收備案制度
8.房地產項目轉讓條件
9.房地產項目轉讓的程序
10.禁止房地產轉讓的規定
11.商品房預售條件
12.目前銷售商品房的條件
13.商品房買賣合同的主要內容
14.《住宅質量保證書》的要求和主要內容
15.《住宅使用說明書》的要求和主要內容
16.房屋租賃合同主要條款
17.禁止房屋租賃的規定
18.房屋租賃登記
19.設立房地產中介服務機構的條件
20 .房地產中介服務合同的主要內容
21.房地產中介活動中禁止的行為
22.房地產抵押程序
23.不能抵押的不動產。
24.房地產抵押合同
25.房地產抵押登記
26.房地產權屬登記的類型
27.房地產權屬登記的要求
28類房地產權屬登記管理制度
29.房地產權屬登記的特殊性
30.房屋所有權證的種類
31.房屋所有權登記程序
32.不同性質的相鄰房屋及其使用規則
33.危險房屋造成損害事故的法律責任
34公有住房售後維修責任
實踐考試大綱
第壹章物業管理企業的設立和組織
考試目的
該部分考試的目的是測試考生對物業管理企業的類型、特點、設立程序、內部組織機構及相關法律法規等知識的掌握和綜合運用能力。
考試的基本要求
掌握:物業管理企業的成立程序、組織機構和職能。
熟悉:物業管理企業的主要特點、組織結構和資質管理體系。
了解:物業管理企業的主要類型，物業管理企業組織結構設計的要求和主要影響因素。
大意
1.物業管理企業的類型和特點
2.物業管理企業的常見模式
3.物業管理企業設立程序
(1)工商註冊登記
(2)資質管理
4.物業管理企業的組織形式和機構設置
(1)物業管理企業組織形式
(2)物業管理企業組織結構的影響因素。
(三)物業管理企業的組織要求
(四)物業管理企業的職能機構及其職責
第二章物業管理招標
考試目的
本次考試旨在測試考生對物業管理招投標相關法律法規的掌握和綜合運用能力，物業管理招投標的內容、步驟和要求，物業管理方案的編制。
考試的基本要求
掌握:與物業管理招投標相關的法律法規，物業管理招投標的內容、步驟和要求，物業管理招投標文件和方案的編制。
熟悉:物業管理招投標的條件和程序，招投標策略和技巧。
了解:物業管理招投標的基本要求和原則。
要點。
1.物業管理招投標及其特點
2.物業管理招標的原則和要求
3.物業管理招標的策劃與實施
4.物業管理招標的類型
5.物業管理招投標方式
6.物業管理招投標的內容
7.物業管理招標的條件和程序
8.物業管理招標條件
9.物業管理招投標程序
10.物業管理投標的策略與技巧
11.制定物業管理方案。
(1)制定物業管理方案的壹般程序
(二)制定物業管理方案的要求
(三)物業管理方案的基本內容
(4)制定物業管理方案的要點和方法。
第三章物業管理合同
考試目的
這部分考試的目的是測試考生對前期物業服務合同主要內容以及合同訂立、履行和解除的掌握程度和綜合應用能力。
考試的基本要求
掌握:前期物業服務合同與物業服務合同的主要內容及區別。
熟悉:簽訂前期物業服務合同和物業服務合同的註意事項，業主公約和業主臨時公約的制定和宣傳。
理解:合同要約與承諾、合同簽訂的基本原則、有效合同的構成要件、其他物業管理合同。
大意
1.合同的相關知識
2.前期物業服務合同
(1)前期物業服務合同及其主要內容
(2)簽訂前期物業服務合同的註意事項
3.物業服務合同
(1)物業服務合同與以往物業服務合同的主要區別
(二)物業服務合同的終止
4.業主公約和臨時業主公約
5.其他與物業管理相關的合同
第四章早期幹預和早期管理
(壹)考試的目的
這部分考試的目的是測試考生對物業管理前期介入和前期管理相關法律和知識的掌握程度以及實際操作的綜合應用能力。
(二)考試的基本要求
掌握:物業管理早期介入和早期管理的相關法律法規，實務操作的主要內容，早期介入和早期管理的區別。
熟悉度:早期幹預的作用和早期管理的特點。
了解:早期幹預的必要性，各階段早期幹預的方法和要點。
(3)要點
1.物業管理早期介入、早期管理的相關法律法規
2.物業管理的早期介入
(1)早期幹預的必要性
(2)早期幹預的作用
(3)早期幹預的內容
3.物業管理前期管理
(1)物業項目前期管理運營的主要內容
(2)物業工程的工程質量保修
(3)前期物業管理的溝通與協調
第五章物業驗收
(壹)考試的目的
該部分考試的目的是測試考生對物業承接查驗相關法律法規的掌握和綜合運用能力，以及物業承接查驗操作的內容和方法。
(二)考試的基本要求
掌握:財產檢查的相關法律法規、主要內容和基本方法；新建物業承接查驗與物業管理機構變更時承接查驗的區別。
熟悉:物業交接的主要內容，檢查中發現問題的處理，物業管理的交接。
了解:物業驗房準備工作，物業交接註意事項。
(3)要點
1.物業檢查相關法律法規。
2.對新建物業進行檢查
(1)新物業承擔驗貨準備工作。
(2)新財產檢查的主要內容。
(3)新物業承接查驗方式
(4)物業驗收中發現問題的處理
3.承接物業管理機構變更時的檢查。
(1)物業管理機構變更時，新物業服務企業實施物業查驗的前提條件。
(2)物業管理組織變更時物業檢查的準備工作。
(3)物業管理機構變更時物業承接查驗的基本內容。
4.移交物業管理工作
(1)新房產移交
(2)物業管理機構變更時物業管理的移交。
(3)物業管理組織變更時物業管理交接的註意事項。
第六章業主居住和裝修管理
第七章房屋、設備和設施的管理
第八章物業環境管理
第九章治安管理服務
第十章物業管理的風險防範和應急
第二章XI財務管理
第十二章物業管理檔案管理
第十三章人力資源管理
第十四章客戶管理
第十五章物業管理申請文件
綜合考試大綱
第壹章經濟學的知識和應用
第二章管理知識及應用
第三章心理學知識及應用
第四章公共關系的知識和應用
第五章行政管理的知識與應用
第六章法律知識和應用
第七章統計知識和應用
第八章保險知識與應用
第九章社會學知識與應用
第十章建築工程知識及應用
第二章XI建築設備的知識和應用
第十二章建築智能化的知識與應用
業務考試大綱
第壹章物業管理概述
第二章房地產投資及其區位選擇
第三章房地產投資分析技術
第四章盈利性財產的估價
第五章房地產市場及市場分析
第六章租賃管理
第七章成本管理
第八章合同和風險管理
第九章財務管理和績效評價
第十章辦公樓物業管理
第二章XI零售商業物業管理
第十二章物業管理的未來發展