2.停車難的問題！發現花園500戶左右，小區太小了！10年前樓盤車位很少，少得可憐！有車的朋友停車會是壹個非常非常嚴重的難題！很多住在探索公園的業主都因為這個問題搬出去了！現在幾乎每家每戶都有壹輛車，或者兩輛甚至更多。這是重傷，停車位嚴重不足！小區外的停車位也因為商鋪多而嚴重不足，車位占用問題爭吵不斷！即使現在空置率很高，車位還是嚴重不足！只能停在小區外的路邊停車位，但是車輛安全情況比較堪憂。17春節前後，不知道砸了多少車，導致車內物品被盜，報警不明。最後還得自己修車！在車庫停車還是很安全的，也沒有那麽多灰塵。
3.噪音問題！樓下店鋪很多，西邊地稅對面有個大排檔壹直開到淩晨2-3點。大排檔喝酒的時候超級吵！正門北邊的平崗小吃，泰國佬燒烤店也是營業到淩晨三四點，底樓會吵架！還有市三院斜對面安寧路與石灣北路交叉口的汽車煙塵噪音，市三院救護車的聲音真的讓人受不了！還不如住香園呢！
4、養豬場異味問題！都田水庫有個養豬場，晚上風正的時候！養豬場燒柴煮豬食的時候，塑料的味道都燒焦了，有時候還有豬屎的味道，整個華僑新村都是！發現花園在東部和北部有最大的味道！
5.回南天的問題！底層345樓的地板超級濕，墻壁都哭了！很多住戶的門框和腳都發黴了，甚至發黴了！每年至少忍3個月！
6.價格問題。發現花園單位目前市場價在4000左右，但是很多業主要價4600-4700的高價！如果看中了，可以使勁砍價。不客氣是十幾年的老樓，居住環境壹般！！下面是壹個單位的評估價！
7.唯壹的賣點就是實驗小學學位！這不是賣點，其實小學去哪裏讀書基本沒什麽區別，租售權越來越不重要了！同時，陽江人更喜歡把孩子送到私立學校，比如龍源學校，師範學院附屬小學等等。以前這裏很多車主因為學歷問題整天抱怨停產難，都想著賣車換摩托車去接孩子！妳懂的！
8.物業管理問題！有好有壞！每個人的主觀感受都不壹樣！物業費1.2元/平，早晚掃兩次地。
9.發現花園小區基礎設施很少！小花園裏除了壹個小遊泳池基本什麽都沒有！老物業花園太小，這也是硬傷！
10.人事復雜！很多老業主讓人開公司辦公室或者員工宿舍！人事非常復雜。
11，買菜的問題。第壹個可以選擇去華僑新村體育場的配菜市場，賣豬肉，蔬菜，冰鮮魚，雞鴨鵝。據原主說，還得說說那個賣雞鴨鵝的大媽。他們家賣的雞和雞蛋真不錯。雞很好吃，價格也不貴。他們已經吃了很多年了。不得不贊壹下。
第二個可以去獅子山市場和東園市場買菜。
12，交通問題。處於市中心，去哪都不遠。因為陽江市不大。現在基本上家家戶戶都有車，公共交通就更不用說了。陽江的交通在上下班時間還是很擁擠的，陽江人都不耐煩壹個人在紅綠燈前等。另外，還有壹些路口沒有紅綠燈，我們就不在裏面說了............，陽江的人都知道。
13，轉會費問題。發現花園的二手房在交易前，壹定要問清楚業主是否是五年內唯壹的壹套房子，是否有產權糾紛或債務糾紛。如果業主有多套房，過戶稅會很高，尤其是20%的個人所得稅。二手房交易過程中，買方承擔大部分稅費。當時發現花園的樓價大概是每平米1800元，現在是4000元，增值部分的個人所得稅會高得嚇人。
我問在探索公園住了這麽多年的前業主，他不是因為感情加分了嗎？他笑著說，剛搬進來的時候還不錯，但時代在變。老樓就是老樓，這樣的環境已經不適合居住了。至少，他是這麽認為的。生活水平提高了，哈哈。沒什麽好懷念的！他現在已經搬到城南的壹棟新樓裏了。
有錢的話就選擇其他新小區，比如南新區，北大物業。老樓可以選擇價格差不多的靜雅豪庭和華苑花園，那裏停車方便，離金山公園、體育館、鴛鴦湖都很近。發現花園4000多平米。仔細考慮，老樓和居住環境都很壹般！記住五年以上的轉讓費是極其昂貴的。很多老業主都搬走了，現在入住率低！但是停車位還是嚴重不足，停車難停！
這是為了了解探索花園的具體情況。