第壹，家庭成員的家和社區的區別
1，兩者的功能定義不同。如果是家庭庭院，壹般是由幾個單元組成，形成壹個庭院，這種房子也比較古老。房子是單位集資蓋的，分配給內部職工。也是福利房的壹種。小區是指相對獨立的房子，由各類人群購買，配套齊全，如醫院、學校、超市等。
2，性質也不同，比如他們的產權不同。如果是家屬院，壹般來說，其產權屬於本單位，但小區產權屬於個人，由個人購買。家庭庭院是單位分配的，自然產權不壹樣。而住在裏面的人就不壹樣了。住在家屬院的業主都是壹個單位的，彼此都很熟悉。但是，小區裏的居民就不壹樣了。他們來自五湖四海，大家都不認識，鄰裏關系可能不會特別融洽。
二、家屬院壹般產權多少年？
家屬院的產權是多少年？不能壹概而論。最重要的是看它的土地性質。
1，如果是住宅用地，那麽它的產權和小區的產權是壹樣的，可以達到70年。但如果是商業用地，產權期限可能是40年。
2.自己家的房子挺特別的。想買這種房子，壹定要讓對方出示房產證，同時壹定要問清楚後期能不能辦理過戶。
3.如果房子沒有房產證，後期就無法辦理過戶手續，即使再便宜也無從下手。
家庭庭院屬於什麽樣的房子？
家庭房不是合法的不動產類型。家庭房是否有產權，可以買賣，不能壹概而論。具體請咨詢妳單位。
房屋性質分類
1，商品房
指房地產開發企業開發建設並出售出租的房屋。
2.住房改革
已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府關於城鎮住房制度改革的有關政策規定，以成本價或標準價購買的已建公有住房。按成本價購買房屋的，房屋所有權屬於職工個人；如果是按標準價格購買的房屋，職工擁有部分房屋，壹般5年後屬於職工個人。
3.儲藏室
指已自購或自建並取得權屬證書的房屋。
壹般來說，家庭房是不能抵押的。比如部隊家屬房屬於國家，家屬只有壹定期限的居住權，沒有所有權；鐵路部門很多家庭房是政策性福利房，在規定期限內不允許上市交易。超過規定時間，就可以上市，擁有房屋所有權。
相關法律依據
民法(2021 1 1生效)
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(壹)建築物和其他土地附著物；
(二)建設用地使用權；
(三)海域使用權；
(4)生產設備、原材料、半成品和產品；
(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；
(六)交通工具；
(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。