不入住如何計算物業費:
非入住的物業費計算有兩種算法:6個月以內按規定或約定收費標準的50%計算，6個月以上按規定或約定收費標準的70%計算。根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業服務的是物業，不是業主。只要業主辦理了入住手續，就需要繳納物業費。
不交物業費會有什麽後果？
如果業主不交物業費，就是違反物業服務合同。物業可以先找業主委員會督促其限期繳納。如果未能支付，物業可以向人民法院提起訴訟，讓違約業主承擔違約責任，並承擔訴訟帶來的壹切不利後果。
什麽情況下可以拒付物業費:
1.開發商拖延交房可能會拒付物業費。
開發商證件不全時，購房人有權拒絕收房，由此產生的責任由開發商承擔，包括物業費。
2.如果原業主欠費，新業主可以拒付物業費。
根據《物業管理條例》規定，在原業主欠費的情況下，新業主拒絕繳納原業主所欠的物業費，只要繳納自己的那部分物業費即可。
3.如果驗房不合格，可能會拒付物業費。
房屋竣工後，開發商應向購房者提供房屋驗收證明。所購商品房為住宅的，開發商還應提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。如果證件不全，業主可以拒絕收房，拒絕交物業費。
4.物業服務質量不合格的，可以拒付物業費。
生活中，物業服務質量不達標，說明物業公司沒有認真履行物業合同，業主可以依法追究違約責任或者要求繼續履行、賠償損失，但不能以此為由拒絕繳納物業費。
文章總結:好了，關於不搬進來怎麽算物業費，不交物業費會有什麽後果的知識已經講的夠多了。如果您需要更多信息，請繼續關註齊家。我們將在未來為您提供更多精彩內容。