壹、未經出租人同意，承租人無權將房屋轉租:《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定:“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。第三方造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”根據這壹規定，承租人無權擅自將房屋轉租，即使原租賃合同中沒有明確禁止轉租，承租人也沒有這壹權利。二、承租人的有效轉租有哪些？壹是在租賃合同中明確“承租人有轉租權”；第二，轉租前，承租人的轉租行為取得了出租人的同意。這種同意，律師建議必須是書面的，避免爭議。第三，轉租發生後，原出租人認可轉租。律師還建議，壹旦原出租人同意，轉租雙方必須取得原出租人的書面批準文件。三、哪些房子不能轉租？1.未依法取得房屋所有權證書，司法機關、行政機關依法裁定或者決定查封該房屋或者以其他形式限制該房屋權利的；二、* * * *存在房屋未征得* * *、權屬有爭議、屬於違章建築、不符合安全標準、已抵押、未經抵押權人同意、不符合公安、環保、衛生等主管部門相關法律法規規定的其他情形。三、房屋租賃當事人在什麽情況下可以解除租賃合同？壹是依照法律規定或者合同約定可以變更或者解除合同條款的，因不可抗力導致租賃合同無法繼續履行的；二、當事人達成協議。因變更或者解除租賃合同給壹方造成損失的，除依法可以免除責任的以外，由責任方負責賠償。