1.地理位置偏遠:綠美別墅位於上海閔行區梅隴板塊羅陽路。區域比較偏僻，交通不方便，所以房價比較低。
2.前期建設:綠美別墅建於1997，屬於較早的壹批別墅區，相對於近幾年新建的別墅區，價格相對較低。
3.物業費較高:綠美別墅的物業費為2.8元/平方米/月，高於其他壹些小區，這也是導致其房價相對較低的壹個因素。
4.周邊環境壹般:綠美山莊所在的梅隴板塊周邊環境比較壹般，商業配套和教育資源不如其他壹些區域，這也可能是導致其房價較低的壹個因素。
綜上所述，青梅山莊價格相對便宜主要是地理位置偏遠，建設早，物業成本高，周邊環境壹般造成的。