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昆明永昌社區拆遷補助

昆明市永昌區拆遷補助標準如下:

1,停產停業損失賠償

鑒於國有土地上屬於生產企業的被征收房屋,我國將按照省級有關部門制定的標準對停產停業造成的損失進行補償;停產停業損失補償費等於生產經營用非住宅房屋月租金加月凈利潤乘以修正系數加職工月生活補貼乘以停產停業補償年限;

2.臨時安置費

過渡期內,我國將按每月每平方米10元的標準向被征收人支付臨時安置費,每戶每月不低於600元。過渡期限超過規定期限的,加倍支付臨時安置費。選擇貨幣補償的,可按同等標準獲得壹次性臨時安置費12個月;

3.搬遷費用

按照被征收房屋產權證登記建築面積每平方米10元的標準,每戶不低於800元。其中支付貨幣補償選擇壹次,支付房屋產權調換選擇兩次;

4、取暖費

選擇產權調換的被征收人過渡房有集中供熱設施並正常使用的,每戶每采暖期補償800元采暖費;

5.煤氣費

選擇產權調換的被征收人過渡房有管道燃氣的,每戶壹次性補償500元;

6.物業費

按照被征收住宅房屋證書登記建築面積每月每平方米1.2元的標準,壹次性給予三年的物業管理費。房屋證書登記建築面積不足45平方米的,補貼45平方米;

7.裝修產品也可以賠償。

對於房屋裝修及附屬設施,我國專門出臺了相關補償標準,制定了吊頂、門窗、地板、壁紙、廚衛用品等28個項目的補償指導標準。

拆遷具體補償方式:

1.貨幣補償:如果如期搬遷,可以獲得購房補貼。

(1)對於選擇貨幣補償的村民,房屋征收部門將根據房屋的使用年限、結構、區位等情況,對房屋給予市場評估價格。

(2)部分村民在聽說自己的房屋被納入拆遷範圍後,為了獲得更多的補償,選擇突擊建房。需要提醒的是,《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償意見》規定,對兩層及以下的房屋,只按市場評估價支付貨幣補償。

(3)但村民無需擔心被征收房屋的評估市場價低於市場商品價格,補償款不夠異地買房。被征收人按期搬遷的,將額外獲得被征收房屋貨幣補償30%的購房補貼,以及按時搬遷獎勵和搬遷費。

2.住房安置:人均安置面積不低於40平方米。

(1)與貨幣補償相比,選擇住房安置的計算方法更為復雜。但相同的是,兩層及以下的合法建築中只放置有效面積和其他面積。

以下“公式”可適用於具體的安置方法。

(2)補償規定:二層及以下被征收房屋人均建築面積不足40平方米的,按人均建築面積40平方米給予補償,補償面積按被征收房屋每平方米重置成本價540元結算。

綜上所述,停產停業損失的補償範圍壹般限於直接經濟損失,包括被征收人的利潤損失和搬遷產生的費用,間接損失和其他費用不予補償。企業利潤應當以稅務機關核定的完稅證明為依據,並考慮同行業同類生產經營行業的市場收入進行確認。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予被征收人的補償包括:

(壹)被征收房屋的價值補償;

(二)因征收房屋引起的搬遷補償和臨時安置;

(三)征收房屋造成損失的補償。

第十八條

征收個人住房,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償不得低於房屋征收決定公告之日被征收房屋類似不動產的市場價格。被征收房屋的價值應當由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估方法評估確定。