1.物業費可以先交後送達，也可以先交後送達。主要看雙方的約定。實踐中，很多住戶都是提前交物業費的。如果物業公司沒有提供相應的服務，可以要求退還物業費。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第937條
物業服務合同是物業服務提供者向業主提供建築物及其附屬設施的維修、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
物業服務提供者包括物業服務企業和其他管理者。
第九百三十八條
物業服務合同的內容壹般包括服務項目、服務質量、服務費標準和收取方式、維修資金的使用、服務場所的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業服務提供者作出的有利於業主的公共服務承諾是物業服務合同的組成部分。
物業服務合同應當采用書面形式。
二、物業費包括什麽？
物業費包括以下內容:
1、管理、服務人員的工資、按規定提取的社會保險及福利基金等。
2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行維護費用；
3、物業管理區域保潔費用；
4、物業管理區域綠化維護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業用於本項目的固定資產折舊；
8、物業* * *用部分，* *用設施設備及公眾責任險費用；
9.業主同意的其他費用。