1,關於物業費誰交的問題;首先看合同。如果合同有明確規定,就有義務繳納物業費,這是合同規定的義務。2.物業費繳納人不明確的,由承租人(房屋使用人)承擔物業費。3.承租人找到出租人說明情況,剩余幾個月的物業費由出租人承擔。4.也可以由承租人提前支付,提前支付的部分將從租金中扣除。但必須經過出租人同意。