主要項目修理，有以下兩個標準:
1.屋架、柱、梁、檁條、地板等。修理時應找出隱患，損壞、變形嚴重的應加固、補強或更換。不合理的舊結構和接頭，如果影響安全使用，應在大修時進行修改。
修復時應盡可能用磚石或鋼筋混凝土構件代替嚴重受損的木結構。對於鋼筋混凝土構件，若有輕微的剝落或破損，應及時修補。
混凝土碳化、裂縫、剝落、鋼筋銹蝕嚴重時，應進行檢測和計算，鑒定構件的承載力，並采取加固或更換措施。
2.地基不均勻沈降，影響砌體的上部結構、起拱、傾斜、開裂、變形，應查明原因，有針對性地進行加固或拆除。
二、木門窗及裝飾工程
木門窗修理應開關靈活，接縫嚴密，不松動；木裝飾工程應牢固、平整、美觀，接縫應嚴密。木門窗和裝飾工程有七個具體的維修標準:
1.木門窗的開關如有不靈活、松動、斷榫、爛損等現象，應進行維修更換，五金件應進行維修更換。檢修時，內外玻璃應壹次組裝完成，油灰應嵌牢。
木門窗損壞嚴重，無法修復，應更換；壹等房更換的門窗盡量與原門窗保持壹致。如果材料閑置，可以換成鋼質門窗或者其他切割材料更好的門窗。
2.紗門、紗窗、卷簾門、紗窗壹般都有損壞，要維修。損壞嚴重的，壹級房屋和幼兒園、托兒所、醫院等特殊用戶可以更換；二等房可以拆。原來沒有的，不會新裝。
3.如果木制樓梯損壞了，就應該修理。如果樓梯底座下部爛了，可以換成磚臺階。扶手、樓梯基礎和平臺格柵應牢固安全。損壞嚴重，條件允許的，可改為磚墻。
4.板墻、薄壁等輕質隔墻破損，應進行修補；損壞嚴重，條件允許的，可改為磚墻。
5.木質陽臺、木質露臺壹般都有損壞，要維修；嚴重損壞可以拆除，但要盡量解決散熱問題。
6.掛鏡線、窗簾盒、窗臺、紗管板、壁櫥、壁爐等裝飾品。壹般損壞的，應按原樣修復。損壞嚴重的，壹級房屋應照原樣更新，或在降低標準、不影響使用的情況下更換其他材料；二等房可以換，也可以拆。
7.踢腳板局部破損、不完整、脫落應修復；破損的大部分可以換成水泥踢腳板。
三、地板工程
建築和地面工程有四種維修標準:
1.普通木地板損壞占自然面積不到25%的，可以修補；損壞25%以上或缺木，可改為水泥地板或塊狀地板。
壹級住宅、幼兒園、托兒所、醫院等特殊房間的木地板、高級硬木地板等高檔地板損壞時，應盡量修復。如果不能修復，可以換成相應標準的高檔地板。
2 .木質樓梯破損、松動、殘缺，應進行修復；如果磨損太薄，影響安全，可以部分拆除更換；如果條件允許，可以改成鋼筋混凝土樓板。
壹級住宅的頂層硬木地板或其他材料的頂層地面損壞時，應盡可能修復；如果修不好，可以換壹個相應標準的高級樓層。
如果有砂的地板(木基、混凝土或混凝土面)損壞，可以夾住加固木基，修復表面。它也可以轉換成鋼筋混凝土地板。木樓梯如有腐爛、扭曲、破損、剛度不足等情況，應更換、填充或采取其他加固措施。
3.如果普通水泥建築地面起砂、空鼓、開裂，應進行修補或重做。壹級住宅的水磨石或砌塊地面破損時，應盡量修補；如果不能修復，可以換相應標準的地板。
4.磚地面破損、破碎、凹凸不平，應進行修補或重鋪。如果室內濕度嚴重，可以加防潮層或水泥、砌塊地板。
四、屋面工程
屋面工程的修繕標準，有以下六項:
1.屋頂結構損壞的，應當修復或者更換；不穩定，應該加固。如果原結構過於簡單，或者流水太長，坡度小，冷瓦造成嚴重滲水漏雨，原修無法排除房屋滲漏的，就要翻新重建。
2.屋面壓頂、引出線、屋脊、回水、天窗、天溝、檐溝、斜天溝、落水管、水管及其他破損滲水的，應當修復。
損壞嚴重，應該上繳。大修時，應對原有落水管和水管進行維修和配備。二樓以上的房子沒有落水管和水管，有條件可以加。
3 .護墻、煙囪等屋頂附件損壞嚴重，在不影響市容和使用條件下，可以修復或者拆除。
4.對於鋼筋混凝土平屋面滲漏，查明原因，根據損壞情況采用防水材料修補或做防水層；結構損壞，應加固或重做。
5.玻璃天花板、老虎窗破損漏水的，要修補；如果損壞嚴重，可以翻過來，但壹般不是新的。
6.如果屋面原有保溫層損壞，應進行修補。
五、抹灰工程
抹灰工程的修補標準有四項:
1.外墻抹灰起皮應修補；如果破損面積過大，可以全部拆除重新粉刷，如果原抹灰材料太差，可以提高材料標準。
壹等房屋和主要街道、沿街廣場的房屋因外抹灰損壞，應按原樣修復；如果難以恢復，可以在不降低材質標準、不影響色彩協調的情況下，用其他材質代替。
2.如果幹墻損壞，應修補嵌縫；如果整面墻風化太厲害，可以做抹灰。如果外墻損壞，應進行修復；如果沒有抹腳，可以重做。
3.內墻抹灰起殼、脫皮的，應進行修補；如果每面墻有壹半以上損壞，可以拆掉重新粉刷。如果沒有踢腳線，應結合內墻抹灰增加水泥踢腳線。
各種墻裙破損應根據保護墻體的需要進行修補或抹水泥墻裙。如果由於室內外高差或溝渠的影響，墻面長期潮濕，可以做防水層。
4.頂棚抹灰破損時，註意檢查內部結構，確保安全。如果抹灰層松動，有脫落的危險，必須拆除重做。如果原電纜腿損壞，應按原樣修復。
在所有嚴重損壞和復雜的柱基被拆除後，如果是壹級房屋，應原樣修復，或適當簡化；二類以下的房子可以不修。
六、油漆粉刷項目
粉刷和抹灰工程有五個修補標準:
1.木質門窗、紗質門窗、百葉門窗、封板、裙邊、木欄桿等油漆起殼、起皮、失去防護作用，應定期保養；上述木質構件的全部或部分應拆除並塗漆。
2.鋼門窗、鐵衣架、鐵落水管、鐵屋頂、鋼屋架及支架、鑄鐵汙水管或其他各種鐵構件(鐵條、鐵欄桿、鐵門等。)應除銹，刷除銹漆或油漆。鋼門窗或各種鐵漆的保養期壹般為3-5年。
3.木地板原油脫落，壹等房要重做；二等房可以根據具體情況處理。
4.室內墻壁和天花板修復後可以刷新。它的材料，壹流的房子可以使用新的油漆，膠水白等。，二等以下的房子可以用石灰水粉刷。高級抹灰損壞，要照原樣修補。
5.主要街道、廣場沿線的高層建築或房屋，其原有油漆破損的，應當進行修復，並盡量保持與原有顏色壹致。
七、水、電、衛生、供熱設備工程
水、電、衛生和供暖設備的修理標準包括以下四項:
1，電氣線路的維修應遵守供電部門的操作規程。如無家用電表，壹般可提供安裝服務，除非當地有關部門另有規定，但電表及配件應由用戶提供；每個房間以壹個插座在壹個燈為準，平時不會改裝。
2.排汙和衛生設備的損壞、堵塞和殘缺部分，應當修復或疏通，但人為損壞造成的費用由居民自行承擔。沒有衛生設備的，是否新安裝，按當地規定執行。
3.多層和高層住宅建築及其組群附屬的壓力水箱、汙水管道、泵房、水塔、水箱的損壞，除與供水部門有特別約定外，應當修復；如果原設計有缺陷或不合理，應更改設計並重新安裝。水箱應該定期清洗。
4 .電梯、暖氣、管道、鍋爐、通風等設備損壞，應及時修復；備件不全的，要配齊；如果長期不用，以後仍然沒有使用價值，可以去掉。
擴展數據:
物業維修在物業管理中具有重要意義:
1.物業維修是延長物業使用壽命的保證，也是提高物業使用價值的保證。良好的物業維護可以使物業在其生命周期內的使用價值最大化。
2.做好物業維修管理，可以讓業主安居樂業，方便工作生活。
3、做好物業維修管理為國家節約大量住房資金。
4.做好物業維修管理，可以擴大物業企業的經濟效益。
5.物業維修管理和服務的完善可以減輕就業壓力，為社會創造更多的就業機會。
百度百科-物業維護