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當然，成都還有很多這樣的“城市名片”建築——677米高的第壹高樓(在建)太古裏，以及只占成都0.03%土地，卻集中了中國西部壹流城市資源的金融城。
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金融城(三期)作為成都的熱點區域，本月可能會有新的住宅項目。
樓盤名稱:新希望·金冠府
物業類型:住宅:高層、小高層、別墅。
產權期限:70年
環路位置:三環路
開發商:成都博盛達房地產開發有限公司
占地面積:58.23畝
建築面積:約65438+27萬㎡。
容積率:2.00
綠化率:30%
停車位:1071。
建築總數:17
樓層情況:1號樓30層，2號樓28層，3號樓17層，4-17號樓7F。
金融城，我知道。
？但是城市的三期是什麽？
10年，金融城壹直是成都GDP貢獻最高的地區，有285家世界500強企業落戶於此，也是西部世界500強企業在中國最密集的地方。除了這些令人羨慕的“真金”，金融城板塊還占據了百畝公園、頂級酒店、豐富的交通網絡、in99和Ufun等大型購物中心和高端住宅小區，簡直就是成都壹張可以與其他城市割裂開來的“城市名片”。
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自然有很多人想吃這塊肥肉，因為在壹般的金融城概念下，這壹帶還有大量可供開發的土地，也就是我們所說的金融城三期。
▲金融城三期用地規劃
金融城三期橫跨晉江，主要沿晉江兩岸，分為河西和河東兩個區域，面積約3.67平方公裏，是金融總部商務區未來發展的重點。其中，金融城三期規劃了金商橋、金燕橋、嬌子人行橋三座橋梁連接，也不忘緊跟國際流行的TOD模式。
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除了交通和商業規劃，金融城三期也響應了“公園城市”的口號。河西區除了建成嬌子公園，還規劃了壹個連續的綠軸公園，起於天府大道，止於金華路，貫穿河東區和河西區。
▲綠軸公園示意圖
所以這塊地確實很合適，未來潛力很大，但是值得註意的是，該區域住宅產品匱乏，尤其是河東區域，多年沒有新項目入市。
如今，新希望金府即將肩負起金融城三期首個住宅項目的威望，面臨群眾明亮眼睛的考驗。
不僅僅是賣牛奶。
？還要搞高端產品。
或許是為了改變在百姓心中的賣奶形象。事實上，新希望近年來壹直在向高端改善型產品方向發展。
為此，他們掌握了壹個如何讓自己看起來高端的方法——產品設計壹定要有中國人的審美觀，壹花壹水壹草壹木皆在人間，要有儀式感和文化情懷。然後在壹些比較有代表性的板塊中“占坑”。
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如三聖鄉白鷺洲板塊，新希望地產以近211畝，僅2.5的容積率，打造新希望金麟府，致敬巴蜀民居的庭院生活。或者新希望D10天府，國際建築師加持的東街高端豪宅。同樣，今年的新希望金冠政府也繼續走這種“高端”路線，在南方金融城三期打出了前所未有的高貴美好的產品形象。
▲新希望金麟府
其實早在2017年，新希望地產就以11700元/平方米的樓面價拿下了這塊58.23畝純住宅用地，成為金融城三期首個項目。
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而且這個項目離金融城icon很遠，基本在壹個比較好操作的半五公裏的圈子裏。金融城三期，老老實實別騙我。
南三環7樓的真別墅很真實。
？當然，價格也很“美”
“我們的項目是新希望的頂級產品”
-現場物業顧問
懷著向頂級產品致敬的心情，這位工人開始在現場拿起壹個小筆記本，開始認真聽講。
據置業顧問介紹，新希望織錦政府計劃5月中旬領證，價格眾所周知，不便宜。此次推出的房源為精裝修房，面積約150-298㎡，約180套。粗略算下來，總價至少450W W。
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可能確實是高端改良產品，規則應該更多。當工人舉起手機要拍沙盤圖時，置業顧問對著工人笑了笑，很嚇人:“不好意思，我們不能拍沙盤圖。”所以我們來看看DM宣傳單。新希望金冠政府這次要賣的是下面圈出來的八棟樓。
項目此次準備入市的最小戶型為145㎡產品，四房兩廳兩衛。L型的板材布局更加方正經典，不驚艷也挑不出什麽大毛病。是標準的改善戶型，住進去後舒適度應該不錯。
相比戶型，有可能新希望金觀府最大40米的超寬戶型，2.0容積率的低密度純住宅小區，可能是現在南門的產品屬性，無疑是最大的賣點之壹。
slogan的新希望，在南三環玩過7層別墅，真的很真實。那些十幾層的“洋房”自己面對著墻。
▲目前工程已經封頂。
說到購房者最關心的價格問題，置業顧問表示，目前售價只是預估，最終價格以實際預售為準。根據Shell.com二手房數據，金融城附近的裕豐二期約3.5萬元/㎡，高盛公館約2.2萬元/㎡，南海壹號約4萬元/㎡。
然後順便對比壹下現在市面上能賣這個價格的項目的倉位，主要分布在幾個熱點。誠然，從各種意義上來說，新希望金冠府的位置看起來更近。
所以，我們大概能理解為什麽置業顧問談價格時壹臉平和，壹顆紅心——周邊二手房都不止這個價格，現在妳還能住進金融城三期的高端改善型大戶型平房，真是我佛慈悲。
目前有壹些不盡如人意的地方。
？周邊資源支持
雖然是金融城三期河東的規劃地塊，但最新的市政和規劃還沒有呈現，所以新希望金冠府周邊的風景還是挺原始的——有很多老舊的破小廠房，生活氣息濃厚，但也掩蓋不了外表老舊的事實。
這樣壹來，作為高端改善型奢侈品，新希望金冠府的周邊配套可以說是乏善可陳，不能很好的滿足這個群體的購房者。
？關於交通
新希望金冠公館位於河東錦江區柳蔭路與南豐路交叉口，北臨南三環，南臨錦江大道。對車主挺友好的，去哪都方便。
然而，這壹地區的買家如果不開私家車，可能不得不依賴公共交通。新希望金冠府周邊的軌道交通比較缺乏，距離最近的7號線琉璃廠也有兩公裏多。就算以後6號線和9號線通車，基本都是壹公裏的距離，想坐地鐵的購房者可以死了。
關於吃喝玩樂
商業配套方面，新希望金冠政府依然依托金融城商圈內in99、九方、奧克斯、友方等發展完善的購物中心進行娛樂休閑活動。
項目旁邊規劃了壹個58生活廣場，滿足基本居住要求，但目前還在打地基，可能是投資完成後的又壹輪洗禮。
▲有地基的生活廣場。
所以出了項目，我們能接觸到的地方就是汽修洗車店，雜貨店，文具店，家政服務社區。
關於教育
這方面的教育資源還可以。“五朵金花”之壹的鹽道街小學，有兩個分校(金鑫分校和德勝分校，當然是這個系裏最厲害的)。還有成都市第二幼兒園，四川師範大學附屬實驗中學，成都市錦江實驗學校。
不過，其他人的置業顧問也表示:“在這裏買得起的家庭可能不會太關註這所公立學校，因為他們要去私立學校。”
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好的，再見。
▲鹽道街小學金鑫校區
客觀來說，新希望金冠福從產品角度來說確實是壹款比較靠譜的高端改善產品。除了產品好，還以良好的區位價值占了金融三期未來發展紅利的坑，市場還是要買單的，但要實現其“規劃”肯定還需要很長時間。
但總價450W的門檻也註定不是壹個容易上車的地方，所以對於有壹定購買力的購房者來說，可以關註壹下。畢竟金融城三期的“盤”才剛剛開始，不遠處的三聖鄉地價18400元/平。
(來源:買房專項小組)