買房小技巧？
首先，查看相關文件。如果妳購買的商品房是拍賣行，那麽在購買時壹定要先查驗“五證”，即:不動產權證書、房地產開發經營權證書、建設工程規劃許可證、房屋建築施工許可證、商品房預售許可證。這五個證會關系到妳購買的房子手續是否齊全。
第二，充分了解房源。買房前壹定要在銷售現場充分了解所購房屋的性質，如土地年限和性質，房屋的規劃用途，是否屬於出售範圍等。另外，可以從市住房和城鄉建設局官網核實相關房源信息，充分了解所購房屋的來源，不要購買不在銷售範圍內的房源。
第三，認真簽合同。商品房買賣是民事行為，商品房買賣合同是維護房屋交易雙方權利和責任的重要證據。商品房買賣合同是雙方自願簽訂的。合同壹經簽訂，除合同條款違反法律、行政法規的強制性規定外，即具有法律效力。
1.簽訂合同前，請主動索要並仔細閱讀合同示範文本。特別是合同中的關鍵條款，如房屋面積、房屋抵押、裝修、房屋權利承諾、買賣合同的終止、房屋(不動產)登記、前期物業管理等。，填寫清楚，確保企業在銷售現場公示的內容與簽訂的合同內容壹致。
2.如果您認為房地產開發企業或商品房承銷機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料中明確載明的事項，以及商品房買賣過程中出賣人承諾的事項(包括銷售人員的承諾)對您的購買行為有影響，您應當要求房地產開發企業在合同中明確約定。
第四，謹慎交房。商品房預售資金監管是主管部門維護購房者權益的重要手段。為了保障您的合法權益，您在支付房款時，可以憑系統自動生成的預售資金支付通知書，直接將房款存入預售許可證上公示的監管賬戶。請不要直接向企業支付現金或直接向企業的非監管賬戶轉賬。
第五，及時網簽。付完首付後，妳要督促企業為妳下載網簽合同，並及時從網簽備案系統中簽字。簽訂合同時，請再次仔細核對合同文本中的選擇性、補充性和修改性內容。對文本內容沒有約定或約定不明確的，雙方可根據實際情況簽訂補充協議(或增加附加附件)。
第六，註意歸檔。合同簽訂後，企業會在20天內通過網簽系統上傳您的合同，請隨時關註。可以從“淄博房產信息”微信官方賬號查詢備案結果。
七、警惕非法銷售。開發商在取得商品房預售許可證前，通過認購、認購、預約、搖號、發放貴賓卡、購買基金或理財產品等方式向買受人收取首付款、預付款、定金等銷售行為。，都是違反商品房開發銷售相關規定的。請不要參與房地產開發企業的違規銷售行為，以免遭受損失。
八、舉報維權。以上條款將直接影響到買方所購房屋能否順利辦理產權登記手續，買方應高度重視，謹慎對待。如果購房者發現房地產開發企業在購房過程中有違法違規行為，請及時撥打投訴電話。
1.淄博市住房和城鄉建設局預售樓盤信息查詢網站:/html/advance . html-輸入企業或樓盤名稱。
2.投訴舉報渠道。根據項目屬地管理原則，可以撥打住房和城鄉建設行政主管部門或市場監督管理部門的電話進行咨詢或對違規行為進行投訴。