只要超過業主與物業約定的物業費繳納時間，物業催繳後業主仍未繳納物業費，業主可以申請起訴，在業主拖欠物業費期間，滯納金將繼續產生。根據我國民法規定，起訴業主拖欠物業管理費的訴訟時效為三年，因此物業可以在三年內對拖欠物業管理費的業主提起訴訟。業主拖欠物業費會不會被起訴，拖欠物業費會被起訴多少，取決於物業對這種欠款的處理方式。有的物業會選擇協商調解的方式，有的物業面對違約可能會提起訴訟，這只是解決問題方式的不同。根據我國相關法律規定，訴訟當事人享有平等的訴訟權利。人民法院審理民事案件，應當保障和便利當事人行使訴訟權利。面對拖欠物業費，物業有權提起民事訴訟。未交物業費的訴訟畢竟是民事糾紛，法院可以調解。只要被告當庭同意立即繳納所欠物業費，法官就會做原告的工作，讓原告撤訴。如果被告生活有困難，法官會制作調解書，分期支付所欠物業費。如果被告不服從調解，那麽法官只能全力支持原告的訴訟請求。
法律依據:
中華人民共和國民事訴訟法
第十七條基層人民法院管轄第壹審民事案件，但本法另有規定的除外。
第十八條中級人民法院管轄下列第壹審民事案件:
(壹)重大涉外案件；(二)在本地區有重大影響的案件；(三)最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。
第壹百壹十九條起訴必須符合下列條件:
(壹)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的請求、事實和理由；(四)屬於人民法院受理的民事訴訟範圍和被訴人民法院管轄的。
衍生問題:
物業歸哪個部門所有，如何投訴？
1.向當地房地產管理局物業管理處投訴物業。2.盡量不要采取口頭投訴的形式，以書面形式提交。提交前註意已經和物業公司簽訂的物業管理協議，提供充分完整的證據。縣級以上地方人民政府及其房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。