長沙投資公寓有哪些優缺點？
長沙投資公寓優勢:長沙投資公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低；可以形成以社區為中心的商業氛圍，吸引人氣，投資回報率會更高；缺點是長沙公寓生活成本比較高；比如水電費是按商業物業算的，比普通住宅高壹倍左右。
回報率大大降低。長沙公寓開發商給出的15%至18%的投資收益率遠高於真實水平，而實際年投資收益率在5%-6%之間。契稅和公共維修基金也要考慮。
長沙公寓房和產權房有什麽區別？
1，長沙公寓進口較早，比獨棟別墅更經濟實用。早期大城市的公寓房都是高層建築，每層都有幾個獨棟套房，包括臥室、客廳、起居室、衛生間、衛生間、廚房等等。公寓式住宅以其面積小、總價低、配套完善等特點受到購房者的追捧。
2.從長沙各大房產網站的統計數據可以看出，各類商品房的銷售均價基本保持穩定。相對於大中城市的樓市，公寓產品在長沙並不多見，相信旺盛的市場需求會極大地推動這壹產品在長沙樓市的發展。另據了解，後續還將有新項目推出公寓產品，購房者的選擇空間將進壹步加大。
3.長沙公寓房相對於產權房，走道采光不足，容易導致安全隱患，產權房的戶型比較明亮。由於點式高層建築的限制，那些改建的小戶型，往往是中間壹條長長的走廊兩邊安排住戶，或者中間有電梯，四周是壹圈小戶型，形成整個樓層的平面布局，而這種布局往往使得走道沒有自然采光或者采光不足，因此缺乏空間辨識度和方位感。