物業服務合同通常由業主或業主委員會與物業服務企業簽訂。在業主大會和業主代表大會選聘物業服務企業之前，建設單位應當簽訂書面的前期物業服務合同。
二、物業服務合同有什麽特點？
1.物業服務合同是基於平等自願的民事合同。傳統上，物業服務合同也稱物業管理合同，但它與行政機關為實現行政職權而與有關單位簽訂的行政合同有著本質的區別。
2.物業服務合同是壹種特殊的委托合同。物業服務合同是基於業主大會和業主委員會的委托，但又不同於壹般的委托合同。
法律依據:
《民法典》第919條規定:“委托合同是委托人與受托人約定由受托人處理委托人事務的合同。”委托合同是建立在雙方相互信任的基礎上的。委托合同的任何壹方對另壹方失去信任，可以隨時終止委托關系。物業服務合同履行期間，物業公司和業主、業主大會、業主委員會均不得以不信任為由擅自解除物業服務合同，只有符合法律規定或者合同約定的解除條件，方可依法解除物業服務合同。另外，委托合同可以是有償的、無償的、口頭的、書面的，但物業服務合同只能是書面的、有償的。
3.物業服務合同是以勞動為標的物的合同。物業服務企業的義務是提供合同約定的房屋維修、設備維護、治安、衛生、園林綠化等勞務服務。物業服務企業在完成約定義務後，有權獲得報酬。物業服務合同與涉及提供勞務的合同也有本質區別。合同是承包人按照定制人的要求完成工作，交付工作成果，定制人支付報酬的合同。雖然合同也涉及提供勞務，但承包人提供的勞務只是手段，不是合同的目的。承包商應該用他的勞務產生壹些物化的成果，並承擔工作中的風險。承包人未完成工作的，不得要求報酬。物業服務合同以具體服務為內容。只要物業服務企業完成了約定的服務行為，其余風險由業主承擔。
4.物業服務合同是約定合同、有償合同、雙務合同和強制性合同。業主委員會與物業服務企業就合同條款達成壹致即成立物業服務合同，無需以物業實際交付為要件。物業服務企業是取得營業執照、參與市場競爭、自主經營、自負盈虧的營利性企業法人。沒有免費的物業服務，所以物業服務合同是有償合同。根據物業服務合同的內容，業主、業主大會、業主委員會和物業服務企業都享有權利，履行義務，所以物業服務合同是壹個雙向合同。物業服務合同綜合服務範圍廣，利益關系重大，合同履行期相對較長。為了避免口頭合同取證難的弱點，物業管理條例明確要求物業服務合同應當以書面形式訂立，並報物業管理行政主管部門備案，所以是必備合同。
三、物業服務合同應包括哪些事項？
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面物業服務合同。物業服務合同應當約定物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容。：
(1)物業管理事項主要包括物業* * *部位的維護管理、物業使用設備設施的維護管理及其運行、環境衛生和綠化管理、治安管理、消防和交通管理、物業裝修管理、專項維修資金的代管服務和物業檔案管理。
(2)服務質量，即對物業服務提供的服務質量的具體要求。
(3)目前服務費的計算方式主要有兩種:壹種是按照每平方米多少元計算；二是按照每戶多少元計算。
(4)雙方的權利和義務。
(五)專項維修資金的管理和使用。
(6)物業管理用戶。
(7)合同的期限和條款應盡可能明確具體，或明確規定計算期限的方法。
(八)違約責任，即物業服務合同當事人壹方或者雙方不履行或者不正確履行合同，依照法律的規定或者按照當事人的義務應當承擔的法律責任。此外，物業服務合同壹般應當包括雙方的基本信息、物業管理區域的範圍、合同終止和解除的約定、解決合同糾紛的方法以及當事人約定的其他事項。
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