物業費包括公共設施設備的運行維護費(電梯維護、用電)。物業費包括:公共物業及配套設施維護費；招聘經理的工資；公用事業支出；購買或租賃必要的機器設備的支出；財產財產保險；清潔費；公共區域的花草種植及其維護費用等。物業服務成本或物業服務支出的構成壹般包括以下幾部分:管理服務人員的工資、按規定提取的社會保險和福利基金；物業* * *部位，* *設施設備的日常運行維護費用；物業管理區域內的清潔衛生費用；物業管理區域內綠化的維護費用；物業管理中區域秩序的維護成本；辦公費用；物業管理企業的固定資產折舊；* * *物業部分，* * *設施設備及公眾責任保險費用；業主同意的其他費用。
物業使用的部位和設施的大修、中修、更新、改造費用應當通過專項維修資金列支，不得列入物業服務支出或者物業服務成本。
物業管理費的收取方式如下:
(1)壹級收費標準:1.00元/m2；
(2)二級收費標準:0.75元/平方米；
(3)三級收費標準:0.50元/平方米；
(4)四級收費標準:0.35元/平方米。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第九百三十七條
物業服務合同是物業服務提供者向業主提供建築物及其附屬設施的維修、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務提供者包括物業服務企業和其他管理者。