1，保修期內開發商責任，非人為原因造成的，開發商應承擔全部責任；
2.物業的責任肯定不是物業造成的。但如果物業疏於管理，或者出現問題沒有及時處理，導致損失擴大或者出現更嚴重的問題，那麽物業就應該承擔責任。前者，比如某棟樓的公共管道堵塞，不是物業造成的。但根據物業管理合同及相關規定，物業管理公司應定期進行檢查和清潔。如果未能做到這壹點，可以追究相關責任人的責任。後者如樓上違規裝修，物業未制止，可向物業尋求賠償。
3.公平責任對於已過保修期的房屋，當事人沒有過錯或者沒有證據證明自己有過錯的。如果防水層自然老化，維修費用根據實現情況由當事人分攤，壹般壹人壹半；
4.如果因為裝修漏水，是裝修公司的責任。
法律依據:《物業管理條例》第五十壹條。
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備的維護和養護責任。
前款規定的單位因維修養護需要臨時占用或者挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
《中華人民共和國民法通則》第二百九十條* * *物業的所有權人應當為相鄰的所有權人用水、排水提供必要的便利。
自然流水的利用，應當在不動產相鄰所有人之間合理分配。自然流水的排放應尊重自然流向。