首先，妳要有足夠的證據證明房產不達標，法院根據證據裁定。
其次，妳收集的證據必須是證明違反物業服務合同內容的證據。
再次，妳要盡量收集公共服務不達標的證據，因為這部分證據很容易收集，比如亂停亂放的車輛擋住消防通道的照片，垃圾清理不及時，公共設施失靈等。
更何況妳收集的證據必須有壹定的連續性，因為只有壹兩天的照片證據並不能證明服務長期不達標，法院也不會根據這壹兩天的證據來決定減免物業費。它必須收集盡可能多的證據，形成證據鏈，以便法院認定服務長期不達標，然後根據證據決定業主減免相應物業費。
最後就是物業給妳家的服務不達標的證據。之所以最後才收集這部分證據，是因為不容易收集，因為物業公司不給業主出具維修證明，也就是妳拿不到妳已經向物業公司報修需要維修保養故障的證明，也無法證明妳報修的故障物業沒有為妳家提供相應的服務。即使妳有證據證明妳的房子需要維修保養，但是沒有證據證明妳的房子已經報給了物業管理公司維修，物業管理公司往往會在法庭上辯稱他們不知道妳房子的問題。
總之，為了保護業主的合法權益，壹定要註意定期收集保存不合標準的證據，最好找壹些能夠長期保存業主上傳照片的網站，以便及時固定證據。比如分眾房產網站在全國都有分站，每個小區都設立了相應的業主論壇。業主可以立即將各種證據的照片上傳到論壇，以便及時固定證據。當業主起訴物業公司服務不達標時，他們隨時可以用這些照片和這個網站作為證據。焦點房產網站的業主論壇有壹個特別好的優勢，就是可以常年保存業主上傳的照片，不像某些網站的業主論壇。
此外，在業主不想起訴物業服務不達標的情況下，如果業主有充分證據證明物業服務長期不達標，也可以通過拒交物業費的方式進行抗辯， 其依據是《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》(法釋〔2009〕8號)第六條:“經書面催告，業主無正當理由拒不交納物業或者在合理期限內不交納物業的， 物業服務企業已按照合同約定和相關規定提供服務，業主僅以未享受或者不需要接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。”明確提出業主無正當理由拒交物業費的，人民法院應予支持。司法實踐中，對於有正當理由拒交物業費的，很多法院認為業主應當依法行使抗辯權。在這種情況下，法院壹般會判決業主因物業服務存在缺陷而減免相應的物業費。