根據該規定第二款可以看出，《物權法》允許開發商以出售、贈與或者出租的方式將車庫的所有權轉移給業主，而出售、贈與或者出租的前提條件必須是合法擁有車位、車庫的所有權或者處置權。因此，物權法實際上已經將車位、車庫的所有權授予了房地產開發商。當然，房地產開發商擁有的車位(包括地面)和車庫，僅限於設計規劃時已經規劃部門批準的車位和車庫。
未規劃停車的小區道路歸業主所有。《物權法》及相關司法解釋規定，* * *部分用途的變更應當經業主壹致決定。
《物業管理條例》第六十六條規定，擅自將* * *用於部分用途，擅自將* * *用於部分經營的，由當地房管部門責令限期改正，給予警告，對單位處以五萬元以上二十萬元以下的罰款。