集體就是所謂的小產權。根據我國《土地法》規定，我國土地所有權是國有的，也就是說個人只有使用權沒有所有權，國有權分為全民所有和集體所有。城市壹般是全民所有，有自由轉讓的權利。集體土地使用權轉讓受限，國有企業貸款更容易辦理。