(壹)承包責任制是指業主向物業服務企業繳納固定的物業服務費，盈虧由物業服務企業享有或承擔。實行物業服務承包責任制後，物業服務企業往往采取減少服務支出的方式，從而暗中提高企業的利潤。在具體收費中，就是降低服務質量，減少服務人員，擴大收費項目範圍，提高收費標準或者亂收費。
(二)酬金制酬金制是指從預收的物業服務資金中按照約定的比例或金額提取酬金並支付給物業服務企業，其余用於物業服務合同約定的費用，余額或不足部分由業主享有或承擔的物業服務計費方式。其中，預收的物業服務資金屬於代管性質，歸業主所有。企業報酬以外的部分全部轉入公共維修基金，由業主監督使用。收費制支付給物業服務企業的費用相對高於合同制，但卻是壹種相對公平透明的方法。向業主提供的服務基本能達到質價相符，不斷變化的收費比例能激發物業服務企業的積極性，促進其不斷提高服務水平和質量，有利於整個小區服務質量的提高和物業服務企業自身的發展。