第壹，物管公司賣水電。供水供電公司統壹向物業管理公司銷售水電，統壹向物業管理公司收取水電費，並向物業管理公司開具銷貨發票。然後物業管理公司向居民銷售水電並收取價款，屬於物業管理公司銷售水電的行為。上述銷售水電的，物業管理公司應按銷售的貨物計算繳納增值稅，並向繳納人開具發票。
第二，物業管理公司收水電費。物業管理企業受供水、供電企業委托代收水電費，符合下列條件的，暫不征收增值稅:
1.持有相關收款協議；
2、物業公司不墊付資金；
3.收取水電費時，將供水供電公司開具的貨物銷售發票轉交給用戶；
4.物業管理公司應根據銷售額和賣方實際收取的增值稅與客戶進行結算。如果物業管理公司按照銷售方實際收取的銷售額和增值稅與客戶結算貨款，並收取手續費，那麽手續費就按照經紀服務計算支付。未達到水電氣費的，按照水電氣銷售額計算繳納增值稅，選擇適用稅率或征收率，並根據相關明細代碼向付款人開具發票。